凤凰雅苑可研报告080224.docVIP

中国·上饶·凤凰雅苑 项目研究及申请报告 江西省汇龙房地产发展有限公司 二 00八年元月 中国·上饶·凤凰雅苑 项 目 研 究 及 申 请 报 告 江西省汇龙房地产发展有限公司 二00八年元月 目录 第一章申报单位及项目概况…………………………………05 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析………………51 第三章资源开发及综合利用分析……………………………64 第四章节能方案分析…………………………………………69 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析………………79 第六章环境和生态影响分析…………………………………81 第七章经济影响分析…………………………………………95 第八章社会影响分析…………………………………………105 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 1、单位名称: 江西省汇龙房地产发展有限公司 2、经营范围:房地产开发与经营业、房地产管理业。 3、经营年限 1）注册所在地区:南昌市。 2）公司注册资本壹仟万元。 3）公司成立于2000年，公司工商经营年限20年。 4、资产负债情况 （1）2007年12月31日止，所有者权益34元,负债30元,所有者权益与负债总计64元,资产负债率为49.19%。中国房地产企业的资产负债率在70%以上，因此,公司负债情况良好。 （2）2007年，公司利润为3416173.54元。经营方式状况良好。 详见2006年12月31日资产负债表。 5、股东构成: （1）法定代表人:胡树水 （2）股东成员： 自然人股东：胡树不、余有妹。 法人股东：江西省汇龙房地产发展有限公司。 6、现有开发能力 （1）江西省汇龙房地产发展有限公司成立于2000年，是一家专业从事房地产开发的企业，法定代表人胡树水以80%股权控股。公司2007年利润为341617.54元，现有员工约60余人，其中大专以上人数达80%以上，公司拥有一批各领域获中高级职称的专业技术人员，是一个年轻化、专业化、成熟化、实力雄厚的房地产企业。 二、项目概况 1、项目的建设背景 （1）江西省全面加快做大做强中心城市的步伐，扩大中心城市规模，进一步拓展发展空间，加快全省城市化进程做大做强中心城市2010年，全市国土面积2.28万平方公里，受保护地面积要占国土面积的12%以上；中心城区140平方公里的规划面积，生态用地要占50%，建成区绿化覆盖率达到45%左右，各县城生态用地占50%，建成区绿化覆盖率达到40%，人均公共绿地面积10平方米；城市集中式饮用水源地水质达标率在96%以上，城市水环境功能区水质达标率100%，城市污水集中处理率在80%以上，生活垃圾无害化处理率在85%以上。民用建筑设计通则GB50352-2005、《店建筑设计规范》JGJ48-88、《住宅设计规范》GB?50096-992005年版）、《高层民用建筑防火规范》(GB50045-95,2001年版)《建筑物防雷设计规范》GB 50057-942000年版）由于地块本身周边环境资源匮乏，方案重点着手营造本小区内向型的、具有吸引力的、以周边住宅围合形成的小区中心环境。形成以行烈式的住宅围合出规整的、宽阔的小区内部空间，用环状的小区内部道路，限定出中心开阔的绿化景观带。总图平面构成简洁大气，使用效率高，经济性好；与此同时，大音希声，大象无形。我们营造出的居住空间模式，使居住于其中的人们一进入小区就宛如进入了一个个美丽的主题公园，经过中心公园再回到自己温馨的家；在风和日丽的日子，面积巨大的中央绿化，能为小区的居民们提供一个最自然和谐的交往平台，开展各种家庭活动，社交活动，甚至大型的文娱项目；而来往的亲朋房访客，也必将为如此大气而生态的空间体验所叹服，留下极为深刻的印象。总而言之，这样一种上饶目前所没有的全新的居住经因方式，必然能为居民们提供独具前瞻性，同时也是超凡尊贵的生活体验。 从另一方面而言，目前的平面布局形式，也在最大限度的向外部城市提供生态绿化和景观体验。主入口方向简洁独特的厦门，空间造型和立面完全尊重城市肌理，保证了视线的无阻挡，遵从了景观通透性的要求。低矮缓和的先生工，反复使用的几种元素，也使之与环境相适应，与中心绿地景观融于一体，并部分开敞面向道路，面向城市，为城市景观空间的品质提升作出丰富的馈赠。 本方案着重营造居住生活的品质，不仅创造出前所未有的中心景观，同时通过住宅楼的宅间围合进一步创造出第二层次的院落环境。我们既积极学习中国江南古典园林中移步换景、道法自然的空间处理哲学，同时也将在景观植被布置，庭院几何规划上借鉴西方园林的精华，创造出若干个各不相同，独具特色的情景空