郑州会展宾馆品牌兜抹位报告.ppt

BRANDING REPORT郑州会展宾馆品牌定位报告;不是SHOW稿而是定位强势定位抢先占位创建品牌恒久成长之道是一种本能也是我们的责任;;;升。值Up value;WHAT ;中原城市群领跑中部六省经济圈 ２００８年中原城市群经济总量超过１万亿元，在中部六省打造的经济圈中，经济总量最大。２００８年，郑州市国内生产总值３００４亿元。中部地区在我国经济均衡发展中举足轻重，着力中心城市建设，充分发挥中心城市的带动作用，实现跨地区的城市联合，优势互补、资源共享、互动发展，是促进区域经济发展、实现中部崛起的重要途径.随着中原城市群构建的成熟，随着省域经济到国域经济的跨越，国域经济到国际域经济的发展，郑州必然出现第三产业的完善，并带领其他产业的共同发展。外部要在现有区域内发展并推进新建项目外部竞争实力。其次就是另辟一片区域从写字楼发展源头上整体地提高项目品质，突显出写字楼物业的价值所在，　　;郑州-中部会展之都我国现在已经形成华东、华南、华北、东北和西部五个会展经济带，其中独独缺少了中部会展经济带。因此，郑州欲成为“中部会展之都”的梦想，得到了与会人员的广泛支持。郑州发展会展经济有三大优势:一是交通区位优势；二是丰富的历史文化优势；三是中部崛起的龙头地位和产业聚集优势。;1:12　　会展经济中素有这样的说法:会展业1元钱的收入，可以带动其他行业有8元到12元的收入。第二届中博会参展商45000人，为郑州酒店业带来3450万元收入。 ;SUBWAY TIMES郑州作为中西部区域的中心城市，在各项利好政策的推动下必将迎来新一轮发展机遇。尤其是随着郑州地铁时代的来临，郑州的城市化进程将全面提速，预计到２０２０年郑州城市化率达８０％左右，中心城区人口达到５００万，市域总人口达到１１００万，跻身大型城市之列。据了解，许多世界大型公司和资本巨头已开始将触角伸入郑州，这必将有力推动郑州城市商务的迅速崛起. ;先期开工的将是地铁1号线的一期工程，全长26.2公里，共设20个站，计划于2013年12月底建成并投入运营。将设立会展中心站。地铁沿线热点地段的高端写字楼物业的需求量也将是巨大的。 地铁沿线热点地段的高端写字楼必将成为资本市场瞩目与追逐的对象，这必然使沿线黄金地段的高端写字楼产生巨大的升值空间。;企业选址时，交通流线起到了决定性的作用，占客户意向的五成之多。交通状况已成为入驻企业效率和发展速度的首选要素，;郑州写字楼的外立面的确越来越漂亮了，但与硬件设施的严重落后不相符，有些“外强中干”，成熟的写字楼应更加注重商务环境和健康舒适的空间的营造。 郑州市场上的写字楼似乎有些“高”不可攀，不管服务好坏，都冠以“国际级物管”，不论地段如何，都自称“钻石”地段，有一家银行入驻就自诩是“总部级”物业……似乎不给自己扣上高端的“帽子”就是自损身价。 从名称上看, 也大多属于财富, 总部, 中州, 永和, 时代这种中庸,本土化, 缺乏深层次文化内涵的名称,与项目推广策略也未能系统结合, 人们看过即忘, 无法留下深刻的印象. 真正称得上里外世界级的商用物业少之又少,价格倒挂现象一直存在.;郑州第四代写字楼革新所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享交流空间，以及满足全球经济一体化的需要，从而达到国际化商务社区的标准。　　“郑州目前的写字楼已经出现诸如5Ａ智能化、商务会所、中空低辐射玻璃幕墙、局部空中园林等配置，这是第三代写字楼的典型特征。而一些更加高水准的写字楼也正在设计建造之中，郑州写字楼第四代革新即将到来。 ;秀外慧中 大堂的品位和布置、结构布局是否适用，公共区间是否开阔，中央空调有无新风系统，写字楼层高、采光、通风是否良好等因素都决定了物业的品质。物业管理服务能让物业保值增值，未来写字楼的物业管理将趋于专业化和人性化。今后写字楼的物业管理服务，不仅要做到车辆有序畅通，公共秩序安全规范，维修管理及时高效，还应为入驻企业提供更加专业化和人性化的商务服务。例如，为企业提供诸如卫星会议，商务活动策划，配送餐，代办机票、签证等服务。;郑州写字楼市场还是一个形象较为本土化,同质化, 其产品市场定位,品质服务亟待细分和品牌形象亟待提升的市场。写字楼是区域经济的晴雨表，随着郑州乃至河南经济的飞速发展，郑州写字楼市场有着广阔的上升空间和发展潜力。;WHAT ;WHAT ;区位优势:郑东CBD商业价值 明日浦东 中原第一 ;配套优势:24小时城市 ;