郑州市房地产市场钡抹告.doc

郑州市房地产市场报告 一、郑州市概况 1、区位与交通 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。 2、行政区划分 郑州市辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。 57 二七区 159 50 管城回族区　 204 32 金水区 242 78 上街区 17 15 惠济区 206 15 新郑市 873 63 登封市 1220 63 新密市 1001 82 巩义市 1041 79 荥阳市 955 65 中牟县 1393 69 3、人口情况 郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报） 4、城市规划情况 根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。 郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。 郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。 二、郑州市宏观经济情况 1、近年郑州宏观经济主要指标 2007年-2009年宏观经济主要指标 序号 指标 单位 2007年 2008年 2009年 1 地区生产总值（GDP） 亿元 2421 3004 3300 增长率 ％ 15.6％ 12.2% 12% 2 人均GDP 元 33169 40617 44000 增长率 ％ 14% 10.7% 10% 3 第三产业 亿元 1024 1250 1396 比重 ％ 42.2% 41.6% 42.3% 4 财政收入 亿元 278 680 521 5 社会消费品零售总额 亿元 979 1206 1435 6 城镇居民人均可支配收入 元 13692 15732 17117 增长率 ％ 15.8％ 15% 9% 7 城镇居民人均生活消费支出 元 8716 9700 10804 8 固定资产投资 亿元 1367 1773 2289 数据来源：郑州统计公报 三、郑州市房地产总体开发情况 1、郑州房地产开发投资数据 2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系 指标 单位 2007年 2008年 2009年 房地产投资额 亿元 299 430 514 房地产施工面积 万平方米 3684 4864 5207 房地产新开工面积 万平方米 1399 1370 1444 房地产竣工面积 万平方米 665 692 643 房地产销售面积 万平方米 1098 699 1199 存量面积 万平方米 -433 -7 -556 （存量面积=竣工面积—销售面积，数据来源：郑州统计公报） 2、2009年郑州房地产开发投资完成情况 省辖市 合计 自年初累计完成（万元） 住宅 90平方米及以下 经济适用房 办公楼 商业营业用房 其他 郑州 5138302 3941601 1674669 261999 219287 510213 467201 数据来源：豫房景气指数 3、2009年郑州房地产施工、新开工、竣工情况 省辖市 住宅施工面积（㎡） 住宅施工面积同比 住宅新开工面积（㎡） 住宅新开工面积同比 住宅竣工面积（㎡） 住宅竣工面积同比 郑州5.96%11.42% 5301942 -6.84% 数据来源：豫房景气指数 4、2009年郑州商品房销售情况一览表 省辖市 商品房销售面积 商品房销售价格 销售面积（㎡） 同比增速（%） 销售价格（元/㎡） 同比增速（%） 郑 州71