营销深圳版房地产法房地产业的基本规矩.pptVIP

二、现阶段的房地产法律环境 * * 2010年1月 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国十一条） 继续整顿房地产市场秩序； 加大差别化信贷政策执行力度； 继续实施差别化的住房税收政策 加强房地产信贷风险管理； 进一步加强土地供应管理和商品房 销售管理 (三）宏观调控的重点对象 二、现阶段的房地产法律环境 * * (四）法律与政策 类型 制定机关 发布/识别方法 法律（狭义） 全国人大及其常委会 主席令第 号 （……法） 行政法规 国务院 国务院令第 号 （……条例/规定/办法） 部门规章 国务院部、委、直属机构、央行 XX部令第 号 （……办法/规定） 地方性法规与地方政府规章 省、自治区、直辖市以及较大的市人大及其常委会、人民政府 省/市人大或其常委会公告第 号 省长/市长令第 号 （……条例/规定/办法 ） ▲ 法律的范围 二、现阶段的房地产法律环境 * * 下列文件是不是法律？ 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》建房（1998)102号 《广东省人民政府关于加强利用外资经营房地产管理工作的通知》 广东省建设厅、中国人民银行广州分行《关于加强商品房预售和销售管理的通知》 (四）法律与政策 二、现阶段的房地产法律环境 * * 这些文件是 不是法律？ 《珠海市商品住宅竣工综合验收管理办法》 《东莞市城市规划管理办法》 《广州市房地产抵押登记管理条例》 《佛山市城镇新建商品房交易价格管理办法 《中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定》 1、直辖市与省、自治区的人民政府所在地的市：省会城市； 3、经国务院批准的较大的市：大连、鞍山、抚顺、本溪、吉林、齐齐哈尔；唐山、邯郸、大同、包头、青岛、淄博、洛阳；苏州、无锡、徐州、宁波、淮南。 2、经济特区所在地的市：深圳、珠海、厦门、汕头 ； 你所在的城市有没有立法权？ (四）法律与政策 《深圳市家庭居室装修管理规定》 二、现阶段的房地产法律环境 * * ▲　企业有道德形象，守法经营也需要遵 守政策，特别是宏观调控政策； (四）法律与政策 如何对待政策？ ▲　违反政策也可能导致严重后果； ▲　违反法律与行政法规的合同可能无效； ▲　违反政策不等于违法，政府不能直接 依据政策进行处罚； 三、违反房地产法的法律责任 * * 1、刑事责任 （犯罪与刑事处罚） 《刑法》罪名： 第134条????重大责任事故罪? 第137条????工程重大安全事故罪 第139条????消防责任事故罪 第163条????公司、企业人员受贿罪 第164条????对公司、企业人员行贿罪 第217条????侵犯著作权罪 第222条????虚假广告罪? 第223条????串通投标罪 第224条????合同诈骗罪 第228条????非法转让、倒卖土地使用权罪 第393条????单位行贿罪 …… 房地产公司开发、销售有可能构成哪些犯罪？ 三、违反房地产法的法律责任 * * 1、刑事责任 （犯罪与刑事处罚） 吉林省伟业房地产开发公司一房多售案 吉林省伟业房地产开发公司开发建设四平市一项目，将36套商品房分别卖给77户，其中1套房屋销售4次，3套房屋销售3次，32套房屋销售2次。同时，公司法定代表人周云伟挪用资金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中级人民法院以诈骗罪，一审判处该周云伟有期徒刑17年。 全国首例虚假广告罪 2005年，华夏医院风湿科承包人打着“香港引进，安全无痛苦”等幌子，在杭州多家媒体发布医疗广告。广告发布后，有33位患者被吹嘘的广告吸引，先后到医院接受手术。术后非但没有痊愈，反而不同程度地出现声音嘶哑、咳嗽等症状。2007年11月，杭州市江干区人民法院作出一审判决，以犯虚假广告罪，判处华夏医院院长、风湿科投资人、风湿科承包管理负责人等4人有期徒刑一年至一年六个月，对每人并处罚金2-3万。 三、违反房地产法的法律责任 2、行政责任（行政处罚） * * ▲　没收违法所得 ▲　罚款 ▲　收回土地，限期拆除 ▲　停止施工、销售等违 法行为 ▲　降低开发资质等级、 吊销营业执照 房地产公司开发、销售的不当行为有可能遭受哪些行政处罚？ 三、违反房地产法的法律责任 2、行政责任（行政处罚） * * ▲ 未取得预售许可证，擅自预售商品房的，责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 ▲ 违法销售行为的行政处罚 ▲ 未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商