长沙市中天广场项牡目整合推广企划案.ppt

二○○五年三月九日第一版;湖南天翔房地产开发有限公司： 承蒙贵司信任诚邀我司参与贵司“中天广场”项目全程推广策划招标，我司正式受托后，成立了项目专案小组，按协定时间全部完成贵司委托的招标工作。特于今日郑重向贵司提交《中天广场整合推广策划案》，请查收。 我司殷切希望通过贵我双方之共同努力，以期达成友好合作，如蒙贵司厚爱，我司必将不遗余力，提供优质、专业、高效的服务及优惠的价格，并有充分信心为贵司项目推广做出实效性的成绩！ 顺颂，商祺！ 深圳市黑之蛛广告有限公司 法人代表：张友林 二零零五年三月九日;产品分析;提案总纲;第一回 这个世界变了;天下大势 ;华南格局;房地产业，经济支柱， 地产一业，土地为本， 繁荣之地，财富之源。 三市一体，必然趋势， 房价拉近，可有预期； 中心区内，C B D 成， 商务中心，国际舞台； 核心地块，更显珍贵， 物业增值，指日可待。 地旺人旺，财富汇聚， 星城中央，风生水起。;长沙房地产总体环境纪实 （2002年-2004年）;长沙商品房市场供应量和需求量变化比较;2001—2004长沙住宅市场供应量和需求量变化比较;评价： 2004年较2003年供应量有较大减少，而需求量大有增长，前景乐观。2004年写字楼空置率比2003年减少很多，但仍然居高不下，2005年写字楼市场面临老盘积压单位的压力。 新写字楼的前景在于超越过去。 ;评价： 2003年和2004年供应量基本持平，但需求量逐年增长，因此商业地产在近几年前景无忧，这对本项目来说是一个利好因素。;评价： 2004年比2003年商品房售价有较大增幅，原因在于开发成本增加及商品房供不应求。 长沙2004年的商品房销售均价为2783元/平米，创历史新高，比去年上涨10.9%，但仍远远低于其它省会城市均价，预测2005年长沙商品房价格上涨空间仍然很大。;n??????;评价： 可以看出2003年比2002年写字楼售价涨幅很大。原因：开发成本增加，此阶段推出大量纯写字楼和准甲级写字楼；该阶段目标群消费观发生了较大转变，他们不再满足于在住宅和商住楼里办公。 2003年与2004年写字楼售价基本持平。原因：新开发写字楼并没有多少创新，市场消费趋于理智；老写字楼消化需要时间，目标消费群观念更新更快（长沙人喜新厌旧的特性一览无余）。 预示着写字楼的春天即将来临，前提是必须创新。;评价： 价格一路看涨，反映出商业地产投资潜力大。 并可看出长沙人投资欲望强，有精明的生意头脑。;政策环境有利有弊;看看对手的世界;运达国际广场;天健·芙蓉盛世 ;湘域中央 ;文化大厦;五一新干线;凯旋国际; ;从市场需求看房地产挑战和机遇;从区位看地产销售热点和难点——写字楼：;公寓：;商业：;从售价看地产销售热点和难点;公寓：;商业：; 评价： 主力消费群首选面积是101-150平米。;从户型面积看地产销售热点和难点;写字楼深入调查内容一览;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.