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市北项目前期营销策划简报;报告主要内容;第一部分 基础市场分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2、2000年至2003年房地产完成金额数据表及比较图;3、2004 年上海市房地产主要指标 ;存量房产交易活跃， 2004年存量房成交过户面积2726.7万平方米，比上年增长18.2% ;4、政策回顾一览 ;时 间;时 间;时 间;时 间;后续可能的政策;二、办公楼市场简介;由于亚洲金融危机的影响，办公楼市场陷入低谷，出现严重的空置和低租金状况。 其中，1997年指数下跌147点，成为1995年中房指数出台以来的最低点。 1999年底开始，跌势逐步趋缓，并且在2000年5月办公楼指数同4月持平，成为5年来的首次止跌。;2、2002 ~2004年上海市办公楼市场状况 ;办公用地出让面积10年中最高。从2004年1－10月办公楼市场供应来看，全市总量为55．6万平方米，其中中心城区的办公总面积为39．5平方米，占全市总量的71％，占到商品房总面积的16％。 中心城区的几个核心CBD以及泛CBD区域的商务环境日渐成熟，上市量最多的是徐汇区，其次是黄浦区等传统商务区域。;3、上海市办公楼市场展望及特点 ;趋势之一——小产权办公楼兴起 ;三、商业市场简介;趋势一：投资多元化，市场稳定性增强;四、酒店市场状况;2、酒店市场预测;2001~2005年非住宅类物业上市统计表;第二部分 区域市场分析;3、闸北规划; 区域确定房地产业是支撑闸北经济快速发展的重要产业，以集聚区域发 展后劲、带动旧区改造和塑造城市新形象为目标。 以“交通、绿地、水景”为依托，塑造“家居闸北”的品牌，按照“四 高”标准建设中高档住宅区。并以全新理念高起点规划、高标准建设商 业文化设施，有效整合大宁灵石公园、广中公园、上海马戏城、闸北体 育场等资源，建成区域性商业文化中心，带动房地产业发展。 随着闸北区“五线交汇”（即铁路、长途、地铁、高架和轻轨）加之南 北高架的建成，相辅相成，形成区域发达的交通立体网络。;1、区域板块划分;;案 名;案 名;;住宅开发的有利因素;案 　 名;物业名称;3、区域重点项目调查;卫生??：科勒（或同等产品）坐便器、水龙头、面盆、大理石台盆、 　　　　品牌浴霸、塑料扣板吊顶、高光镜面、知名品牌电热水器、 　　　　高档淋浴房、高级防滑面转； 窗 户： 高档彩色铝窗 进户门：品牌钢芯木面防火防盗门 地 板：知名品牌高级木质地板 空 调：挂壁式1.5匹知名品牌空调 吊 顶：高档石膏线吊顶 灯 具：高品质射灯以及房内吊灯 交 通：地铁一号线、共和新路高架、中环线（在建）及20余条公交线路。 教 育：上海大学延长校区、久隆中学、风华中学;医 院：市北医院、铁路中心医院、海鹰医院、万豪医院、申江医院 超 市：大润发、欧培德、家乐福、好德、21世纪便利 银 行：工商银行、上海银行、招商银行、交通银行、中国银行 药 房：雷允上大药房、信宜大药房、星火药房 餐 饮：肯德基、麦当劳、必胜客、阳曲路美食一条街 专 卖：城大建材、闸北轻纺、闸北灯具、永乐家电、灿坤家电 公 园：大宁绿地、岭南公园;4、市场调查结论;市场调查项目标点图;五 办公楼开发评述;四、闸北区域商业市场概况;楼盘名称;3、区域周边商铺市场分布图;4、调查研究分析结论;名 称;宾馆综合分析 本项目周边宾馆不多，档次不高。其门市价大多标得较高，但折扣较大。区域标准房折扣价基本在150元/天左右，套房折扣价基本在220元/天。套房入住率不高，一些宾馆将套房改成四人房经营。 从调查结果可看出，这些宾馆大多装修陈旧，服务标准不高。因此在这一区域，价格合理、环境整洁、设施齐全舒适、服务周到的宾馆、酒店市场是存在市场空间的。 ;附、历年小房型楼盘情况一览表;第三部分 项目分析;二、项目SWOT分析;2、劣势与威胁分析;第四部分 项目定位及规划设计建议;商业+办公;我们建议的定位;二、产品定位;4、价格定位;三、规划设计建议;SUPER 8 酒店;第五部分 项目财务分析;二、成本分析;三、销售收入分析;四、静态投资分析