酒店式公寓报告1024436316.pptVIP

两类酒店式公寓的主要特征 类 型 土地性质 区位 主流 面积 装修标准 水电收费标准 煤气 坏境 硬件配置 入住人群 典型 案例 偏居住 酒店式公寓用地为主 靠近市中心的生活区 40-80平方米为主 精装修，强调拎包入住的便利性 民用 有煤气管道 交通方便，周边商业设施完善，对于景观、学区、噪音等不利因素不太敏感 除公共部位装修高档外，无特殊硬件配置 年轻人的过渡用房，外来人口租赁 君临国际 第七大道 宏普捷座 偏办公 办公用地为主 位于市中心商务区 40-60平方米为主流需求 基础装修，装修配置较为简单 民用或商用 无煤气管道 交通方便，周边商业设施完善 一般有大堂、部分有中央空调，电梯配置较高，但低于纯写字楼 初创公司，网上商业实体店 盈嘉大厦 长江路九号 市场状况 所属 区域 项目名称 销售价格 元/平方米 酒店式公寓的土地性质 上市套数 销售套数 去化周期 套数成交比例 城中 金轮国际广场 1.8万 办公 210 120 16个月 57.14% 新城市·虹桥中心 1.4-1.7万 办公 468 178 6个月 38.03% 锦盈大厦 1.7-1.8万 住宅 246 111 2个月 45.12% 天正湖滨花园 1.3万左右 住宅 255 59 13个月 23.14% 中商万豪 均价1.3万 住宅 1035 192 4个月 18.55% SOFTEL（同创软件园） 均价1.8万 办公 149 42 5个月 28.19% 河西 联强国际大厦 均价1.5-1.6万 住宅 288 144 4个月 50.00% 宏普捷座 均价1.1-1.2万 住宅 546 1 1个月 0.18% 第七大道 1万左右 住宅 221 210 7个月 95.02% 说明：所统计的都是来自项目内酒店式公寓数据，统计日期2008-1-15 第三篇 酒店式公寓产品 * 项目名称 户型面积 项目类型 金轮国际广场 50-80一房、90-130两房 精装修酒店式商务套间 长江路九号 49-51平方米 LOFT 凯润金城 30-50平方米 两栋酒店式公寓，分别定位于居家型和商务型 观城 50-80平方米 高端私人酒店 新城市·虹桥中心 40-90平方米，5米挑高 多功能商居小公馆 锦盈大厦 45、68平方米一房，88-109平方米两房 玄武湖滨·明城墙畔·酒店式景观名筑 中商万豪 37-70平方米 城市中央的人性化高品质住宅 同创软件园 45-55平方米 多层精装修酒店式公寓 融寓 50-70平方米一房，71-89平方米两房 酒店级精装小公馆 民族公寓 39-87平方米 老楼翻新、居住为主 金奥大厦 40-80平方米 综合楼中的SOHO公寓 联强国际大厦 60-109平方米 五星级产权式酒店，连续12年，每年返租金8% 宏普捷座 40-50平方米为主，4.8米挑高 居住为主的小户型公寓，毛坯交付 仁恒国际公寓 140-485平方米 顶端酒店服务式公寓 第七大道 40-50平方米 精装修单身公寓 目前酒店式公寓产品的分割面积 居住 主要是一房和两房，40-80平米； 部分高档物业一房55-80平米，两房90-140平米。 办公 主力面积为40-70平米，办公面积需求大的公司可以买几套打通。 建筑的整体功能区分 门禁卡 软件区分 通过门禁卡限制外人进入酒店或居住楼层，对于商业办公则不进行限制。 金陵大公馆设置酒店、女性专属楼层、外籍人士专属楼层 建筑 硬件区分 纵向区分——不同产品在不同楼层，通过不同的电梯进出 横向区分——基地面积大，平面上划分若干功能区 融寓根据土地性质将项目分为南北两个部分 锦盈大厦的酒店式公寓和办公部分分门出入 不作区分 办公居住不做区分 盈嘉大厦 平面布置 双走廊式 单走廊式 平面布置 L型平面布置 点式塔楼 井字型平面布置 一房面积——经济型和标准型 标准户型 套内面积35-50平米 经济户型 套内面积为35平米以下 干湿分离 推拉门划 分功能区 烟道 35.4m2 31.15m2 25m2 一房面积——舒适一房套内面积大于50平米 61m2 两房面积 71.3m2 53m2 标准：45-60平米 舒适：60-90平米 41.8m2 经济：40-45平米 主卧 舒适：14-20平米 标准：10-14平米 12平米 19平米 14平米 13.5平米 厨房 标准：5-8平米 简易 6.8m2 7.6m2 5m2 由于用户对厨房的要求不高，各类房型和档次之间厨房面积差距不大。 卫生间 标准型： 4-6平米 舒适型： 6平米以上； 5.4m2 3.6m2 6.5m2 4.7m2 经济型： 4平米以下 阳台设置 大部分商住两用酒店式公寓为了保证整体的办公形象，不设阳台，而偏居住的项目一般在侧面设置阳台。 在阳台设置1.5*1.5书房