中原北京市望京龙是韵公园商业项目策划报告.pptVIP

望京龙韵公园商业项目策划定位报告;报告主要分为如下八个部分 ;第一部分 市场环境;研究区域界定 ;区域总体环境与分析 ;区域总体环境与分析 ;区域总体环境与分析 ;区域道路及交通设施规划分析 ;区域道路及交通设施规划分析 ;市场供应分析---区域商业市场现状 ;市场供应分析---区域商业市场现状 ;市场供应分析---区域商业项目的未来供应 ;市场供应分析---区域商业总供应 ;市场供应分析---区域未来商业格局 ;市场供应分析---区域商业物业之租金;市场供应分析---区域住宅商业之租金;市场供应分析---区域写字楼商业之租金;市场供应分析---区域集中商业之租金;市场供应分析---区域街铺商业之租金;市场供应分析---区域商业物业之售价 ;市场供应分析---区域商业各业态现状 ;市场供应分析---区域商业各业态现状 ;市场供应总结;市场需求分析---周边人口发展基本状况与分析 ;市场需求分析---周边人口发展基本状况与分析 ;市场需求分析---周边人口发展基本状况与分析 ;构成较复杂； 整体综合素质相对比较高； 原住居民较少，大部分将随着区域的发展与改造迁出； 高素质新迁入人口占区域总人口比重较大； 新建住宅购买者为公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等； 区域内写字楼数量较少，商务人群总量较小； 科技园内的办公人群出入有班车接送，在区域内活动范围有限； 办公人群受教育水平较高，综合素质较好； 酒店入住者多为商务人士； 韩籍人员数量较多，收入水平较高；;市场供应分析---区域商务和居住区对项目发展的影响 ;市场需求分析---区域消费者特点分析 ;项目的建设对区域环境的影响 ;公园建设对项目商业环境的影响 ;宜家家居和家乐福对项目商业环境的影响 ;区域商业组团分布分析 ;第二部分 主要商业;项目区域主要商业物业个案分布 ;项目区域主要商业物业个案竞争力及竞争手段分析 ;项目区域主要商业物业个案竞争力及竞争手段分析 ;项目区域主要商业物业个案竞争力及竞争手段分析 ;项目区域主要商业物业个案竞争力及竞争手段分析 ;项目区域主要商业物业个案竞争力及竞争手段分析 ;项目区域主要商业物业个案竞争力及竞争手段分析 ;第三部分 参考项目 ;本项目可参考项目分析 ;本项目可参考项目分析 ;第四部分 商户调研;商户访谈 ;商户访谈 ;从商户访谈结果看，服饰类商户倾向于正品，面积基本在300-500平方米左右。 ;第五部分 项目定位 ;项目SWOT分析---优势;项目SWOT分析---劣势;项目SWOT分析---机会;项目SWOT分析---威胁;项目成功必要条件;功能多元化 + 全天候消费 + 独特商业建筑形式 + 绿色生态景观 + 休闲旅游 = 国内罕有的公园式主题商业;项目定位初步建议---形象定位;融合--- 景观与建筑观赏性 + 购物、餐饮、娱乐功能性 + 旅游休闲性 ;分区;项目定位初步建议---业态比例;项目定位初步建议---消费群体定位;项目定位初步建议---目标商户群体定位;第六部分 租售价格;租金建议;第七部分 产品建议 ;产品设计说明 ;大部分倾向地面部分的商户需求面积在300平方米左右，故建议项目设计时，以200-350平方米以下独栋店铺为主，辅以少量400平方米以上店铺，分成不同面积档次，满足各类商户开店需求。 ;- 项目布局建议 项目业态丰富，商户种类多样，建议主题分区，将餐饮贯穿于购物中，引导人流，使布局 合理明晰。;- 进深面宽建议 根据规划，地面建筑多为2-3层，因此单层面积不宜过大，否则不利于独栋招商，从商户 角度来看，进深与面宽比最佳是3：2，因此，如进深为12米左右，面宽则为8米左右，既 保证了足够的展示面，也保证了能够充分使用空间面积。 ;地下相关规划;需经过此路，故建议将本项目的主要出入口设置在此。;北四环路和望京西路可作为本项目的主要展示面；京承高速路和南湖渠西路受遮挡影响，展示性较差，不利于设置展示面故不考虑。;项目内公共设施;项目景观建议;建议在与地面连接的各出入口附近设置柱体、立式广告灯箱等，作为地下部分的广告展示。 ;正餐及娱乐商户停车位按150个/10000平方米计算,其他商户停车位按120个/10000平方米计算:;第八部分 财务估算 ;财务估算