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房地产基础知识介绍 房地产的概念 房地产的特征 房地产的类型 房地产专业名词 房地产面积的测算 目 录 房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 1)?土地 2)?建筑物及地上附着物 3)?房地产物权 房地产的概念 房地产的特征 房地产的自然特征1) 位置的固定性；2) 使用的耐久性；3) 资源的有限性；4) 物业的差异性。 房地产的经济特征1) 生产周期2) 资金密集性3) 相互影响性4) 易受政策限制性5) 房地产的增值性 房地产的类型 按房地产用途划分：1) 居住房地产2) 商业房地产3) 旅游房地产4) 工业房地产5) 农业房地产 按住宅的层数划分的规定：?1）低层住宅为1-3层??2）多层住宅为4-6层??3）小高层住宅为7-11层?4）中高层住宅为12-16层?5）16层以上为高层住宅 6）超过40层为超高层住宅 房地产的类型 房屋建筑结构分类标准 编号 类型名称 解释说明 1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的 6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等 房地产的类型 房地产土地的使用年限 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或者其他用地五十年 房地产专业名词 建筑知识 房地产专业名词 建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。 容积率：规划地块内各类建筑物的总建筑面积与地块面积之比。 即：容积率＝总建筑面积/土地面积 绿化率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。 得房率: 得房率是指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。一般来讲，得房率的高低与两个因素有关，一是产品定位，二是建筑设计。产品定位高，公共活动空间大而舒适，得房率就低；产品定位一般，为经济实惠而促进销售，公共活动空间便在规定许可的范围内尽可能小，得房率自然就高；建筑实际出现空间浪费，得房率就会自然下降。目前，可参考的得房率：多层住宅为85%，高层住宅为72%，办公楼为55%。 建筑知识 房地产专业名词 建筑占地面积：建筑物的垂直投影面积。不包括附属（雨蓬、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道和街坊内连接建筑物之间的过街楼，以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积10％的建筑物）建筑面积。 建筑知识 房地产专业名词 居住区用地构成： 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 公共绿地 建筑知识 房地产专业名词 关于室内采光的要求： （1）每套住宅至少应有一个居室内获得日照，当一套住宅中居室总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。 （2）采光系数：室内为1，窗地面积比1/7；楼梯间0.5窗地面积比1/12。 （窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积与该房间地面面积之比） 建筑知识 房地产专业名词 民用建筑的结构组成一般由：基础、墙和柱、楼地面、楼梯、屋顶、门窗六大部分组成。 地基：承受由基础传来荷载的土层。 基础：位于建筑物最下部位的承重构件，承受建筑物的全部荷载，并负责传递给建筑物下部的地基。 墙：建筑物的承重构件和围护构件。 柱、梁、板：柱子是独立支撑结构的竖向构件；梁是跨过空间的横向构件；板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件。 楼、地面：人们生活中经常接触行走的平面。 楼梯、电梯：楼梯和电梯是联系建筑上下各层的垂直交通设施。（坡道和台阶是楼梯的一种特殊形式。） 建筑知识 房地产专业名词 屋顶：是建筑物上面的构造部分，由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。 地下室：按照地下室顶板标高不同，地下室可分为全地下室和半地下室。 全地下室：房间地面于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。