2015年4月绿城湖州御园营销推广简案1131412115要点.pptx

;绿城湖州御园2015年4月营销推广简案;项目三月来客情况：新客量大，成交率偏低;三月线上主推“高层、排屋、商铺，压轴房源清盘”，线下渠道及案场每周活动配合，销售成绩喜人，并且取得3月湖州销售金额排名第一的好成绩！ ;项目库存情况：排屋、高层、商铺基本清盘，剩余房源以平官、法合、别墅这3种业态为主。 ;项目四月销售目标 ;在剩余房源中，仅靠平官的销售无法完成高额的销售指标，独栋别墅的销售需要一个漫长的过程，因此4月必须先重新启动合院的销售，只有这样才有可能完成指标。 那么要重启合院的销售，四月推广该如何做？;在3月项目集中力量推广部分业态“清盘”的同时，在3月中下旬，也推出了项目“别墅类”产品的全新形象 ; 通过“中国别墅，绿城时代”强势的广告语及平面调性，来提升项目整体高端形象，破除原本公寓形象，完成了御园整个“别墅类产品”整体形象的包装的第一步。其中包括合院，他就是属于别墅类产品中的其中之一。; 那么，在推广中合院的形象就可以借助整体别墅类产品形象， 也就是说，合院形象可以是建立在“中国别墅，绿城时代”之一产品形象之下。;我们对法式合院进行价值梳理;法式合院六大关键词;④关键词：人性私密;这是 双重传统、西方精神与中国文化的综合体;可以看出，法式合院，对于湖州来说是一个全新的产品， 如何让消费者形成全面的价值认知？;法式合院顶级核心价值体系 ;核心问题;品牌回顾;绿城品牌;那么，对合院产品再次分析;上下双庭院;世家大宅，私属尊崇 集萃中国传统四合院的建筑理念与精细造园的法式经典建筑形制， 围合成一个四面封闭的私密院落空间。 湖城鼎峰人士首选！;灰空间廊的运用 即使下雨天，也能在院里听风看雨 看书品茗，让心情放松 居于最初的地方;走入式老人套房设计，父母起居方便 父母有一处静密，移步就是庭院 下棋看报，尽享天伦;营造舒适宜居的主卧套房体系， 任何细节都历经精细考量， 男女主人在自己的小天地里， 浓情蜜意，满足对高品质生活的极致追求。;产品关键词 ;“双院别墅” 这一方向既从产品层面进行了考量，另一方面与??前的大独栋也能完美衔接，都是属于别墅类产品。;8席双院别墅 一席一家国 中国别墅，绿城时代;备选广告语：;推广总纲;推广策略;推广时间轴;广告统一出街;渠道拓客;新媒体强化价值炒作;圈层活动：私人银行活动;公关活动一：御园商会启动仪式;公关活动二：湖商《more杂志》年度派对;零距离，品鉴行;4月份项目营销推广工作计划;