信立怡高跨界产品是专项研究.pptVIP

万科蚂蚁工房户型图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从产品的表现形式上，跨界公寓产品主要分为公建化住宅与住宅化公建两种方向打造。 公建化住宅 住宅化公建 土地性质 居住用地 商业、商服用地 外立面 公建化立面 公建化立面 建筑形态 相似 常规费用 民用 商业收费（理想状态民用收费 注册公司 否（理想状态：能） 能 产品分类 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 功能复合的跨界产品 区别于居住产品： 公建化外立面 大堂、电梯间等商务化配套 套内空间和平层空间的可分割性 基本商务配套 具备一定专业化的商务物业管理 区别于商务产品： 无中央空调、智能化消防等 平层结构单元式，无内廊 层高多为3-3.3米，商务物业3.6-4米 增加了煤气等生活配套 跨界公寓是这样一种物业形式：它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满足办公与居住功能的复合需求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 为什么会出现跨界产品？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现实条件 经济发展 区域发展 客户需求多样 科技的发展 价值挖掘 客户需求 1.低成本办公 2.满足复合需求 3. 投资回报率 开发模式 1.降低风险 2.迎合市场 跨界产品的产生 外部条件与产品自身的价值两方面，共同促使跨界产品的产生 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济发展角度 城市发展角度 客户需求角度 行业发展角度 随着城市经济的发展，第三产业的比重日益增强，私营经济和个体经济得到迅猛发展，中小企业，个人办公人群增加。 城市核心区或新城区的区域，商务氛围较为浓厚，区域经济发展潜力大，成为跨界公寓产生的土壤。 随着网络技术发展迅速，为居家与办公的结合提供了可能性市场上客户需求呈现复合性、多样性，存有居住、投资、低成本办公的需求。 现实条件 随着地产行业的发展，创新性产品、创新手法的应用成为可能。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 跨界产品 价值体系 2 5 3 4 1 降低开发风险：多功能复合，目标市场扩大，分散开发风险，利于实现开发目标。 迎合市场：解决项目性质与市场价值出现的矛盾，实现地块价值的最大化。 满足复合需求：满足了客户居住、商务、投资等不同需求。 跨界产品价值体系 投资回报率：具有较好的出租空间和较高的投资回报价值。 低成本办公：低成本商务需求，吸引中小型企业和个人办公客户。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 跨界产品发展脉络 受经济及城市发展的影响，跨界产品功能会根据城市实际情况发生一定变化。 三线城市 二线城市 一线城市 经济背景 功能定位 产品变化 经济主体实力较弱，经济发展不活跃。 经济发展较活跃，第三产业比例稳步增加，中小企业发展较快。 经济发展非常活跃，中小型企业数量多，前景广阔。 较少出现跨界产品 小户型居住和办公功能均分别出现，功能完全复合情况较少见。 真正实现功能办公和居家功能复合 小户型为主，外立面和公共空间装修普通 居住型和办公型在面积和外立面装修等有较明显差别， 面积适中，追求项目整体档次 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 A