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项目产品定位 谢谢！ 目录 宗地基本情况 项目定位 片区住宅市场情况 区域概况 规划设计要求 概念规划设计委托范围 本次设计邀请的重点为B地块概念规划。考虑项目的完整性及空间的连续性，故也应针对A地块应给出必要的规划结构和体量分析建议。 A地块 B地块 A、B地块指标分析： 商业 住宅+商业 性质 3.22 257880 80166 B地块 2.85 339820 119153.1 A地块 容积率 建筑面积 用地面积 　 因公司经营计划要求，本项目需在6月份开工，考虑项目的操作可行性，将本项目拆分为两个项目同时操作，A为住宅+少量商业地块，B为商业地块。 沈阳万科XX项目概念规划方案设计任务书 沈阳万科 20XX年X月 目录 宗地基本情况 项目定位 片区住宅市场情况 区域概况 规划设计要求 中国 沈阳 沈阳 宗地 区位优势与战略地位：沈阳位于环渤海经济圈和东三省经济走廊结合部，作为东北经济中心，肩负着东北工业、物流、金融等多方面的重镇职责。随着国家 “振兴东北”策略的深入，国家加大对沈阳支持力度。沈阳是东北唯一两条高铁交汇的城市，2013年在沈阳将召开第十二界全国运动会。 14,000 东北亚经济圈 环渤海经济圈 辽中城市群 东北三省经济走廊 “沈阳经济区”（以沈阳为中心，在150公里范围内的七座城市）：沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭 区位优势：位于辽中城市群的中心、环渤海经济圈和东三省经济走廊结合部，历来的枢纽城市； 城市定位：东北经济中心 中心城市作用：沈阳经济区的中心，带动区域发展同时沈阳将完成城市外拓，满足相应物流人流、市民增长、产业扩充、业态丰富等需求。 京沈客运专线线路设计时速350公里，起自北京，经承德、朝阳、阜新到达沈阳，全程运行时间为2小时18分，比现有的沈阳至北京动车组还要快一个半小时。 2009年1月20日上午，国家体育总局在北京体育大学召开第十二届全国运动会承办单位推选会议。辽宁最终被推选为第十二届全国运动会承办地。 沈阳整体规划理念：五大区域同步发展，未来五年南部片区是全市发展的重点。详见下图 中心城区 旧城改造 东部：以棋盘山风景区为依托形成东北地区风景旅游度假胜地 北部：建立以现代化农业为主的产业新区 西部：现代工业发展迅速，带动老城区商贸、居住改造。 南部：新城区、高新区、物流区为概念的大浑南地区。 四大空间 北统 东优 西进 南拓 优先进行二环内的旧城改造，形成金廊、银带为城市主要风采展示区，兼顾以“东优西进南拓北统”的规划理念形成的四大发展空间。 宗地 宗地片区发展---“大浑南”发展概况。 [未来城市中心]：沈阳新的行政中心、科技中心、文化中心和交通枢纽。 浑南新城——大浑南核心区，北起沈阳三环路、南至机场北路之间，总规划面积57平方公里，是第十二届全国运动会的主功能区，也是承担沈阳市未来市政府、科技中心、文化中心重任的浑南新城整体规划中的重要部分。 大浑南核心区 高新区 智能区 航高基地 宗地 [全运会]：为了迎接2013年全国运动会，沈阳确定大浑南莫子山建设全运村（包括运动员村、媒体村）、全运会训练中心；宗地距离奥体中心仅1.6公里，距离全运村4公里，可充分享受全运会前后周边配套提升所带来的效应。 宗地片区发展---“大浑南”发展概况。 奥体中心 全运村、全运会训练中心 全运村 距离1.6公里 距离2公里 奥体中心体育场 奥体中心游泳馆、体操馆 宗地 宗地片区发展---“大浑南”区发展概况。 [地铁]：整个沈阳的地铁规划11条线，有8条跨越浑河。近期修建计划中，2号线即从本宗地东侧通过，南至机场及北至沈北，2号线继1号线之后将于11年下半年投入运营。 首期地铁修建计划：1、2、4、9、10号线 宗地 11年下半年投入运营的为二号线首期工程，从宗地南侧上深沟（与宗地世纪广场间隔2站）——松山路站 目录 宗地基本情况 项目定位 片区住宅市场情况 区域概况 规划设计要求 『项目基础信息表』 根据空管部门要求（暂时可按120-150米考虑） 限高 成交时间 土地规划用途 2011年1月 居住商业 1.户型比例必须符合国家相关要求，按居住区规划要求配置公共服务配套设施用房； 2.建设项目如涉及人防配建的，其人防面积应符合人防部门的要求； 3.宗地临街部分建筑需在2013年全运会之前建设完毕； 4.宗地东南角将有地铁穿过，需考虑和地铁口一并设计考虑； 备注 挂牌方式 出让方式 已由沈阳土地储备交易中心收储 土地使用权归属 59.79万㎡ 总建筑面积 45% 公建比例 3 容积率 小计 26.91万㎡ 公建面积 19.93 万㎡ 净地面积 32.88万㎡ 住宅面积 计容积率 建筑面积 代征地面积 占地面积 21世纪广场北、浑河大街西 地段 浑南新区