南宁华彩美地商铺是招商执行企划.docVIP

一、市场现状： 1、市场调查： A、现有商品种类（本项目周围1公里范围）： 百货类：聚福隆超市，其它另有5个杂货店和小超市，1个鞋城，3个服装店，2个文具店； 餐饮类：餐馆6家（杰味炖汤、大众风味美食店、第五大道餐吧、柳州兄弟美食观、覃记美食馆、灵马美食馆等），粉店7家（花溪王、石记米粉、大螺粉店等），面包屋和点心店4家（雪中笼、麦师傅、怡香面包屋、范记饼屋），凉茶店6家（苏记凉差、郑记本草堂、烧仙草奶茶等）； 休闲娱乐类：溜冰场1家，网吧1家（观润网吧），2家彩票店，2家棋牌店； 美容美发：7家（千美人美容中心、中南美容美发学校、韵都美容等）； 金融类：2家（中国银行、中国邮政储蓄）； 通讯类：3家（中国移动、中国联通、中国网通）； 医疗类：1家医疗服务中心（键桥医疗中心），4家药店（华玉堂药店、红十字药店、国人大药房、同凌堂药店）； 建材类：15家（立邦田岛、本邦国际、金德管业等）； 其它：3个菜市场（以金牛菜市为主），1家音箱店，1家干洗店，2家摩托车修理店； 从以上统计可知，本项目周边现有商业的品种品类不齐全，特别是百货类品种单一，缺乏品牌连锁专卖店；餐饮类相对较多，但档次不高，规模不大；休闲、娱乐还是一个空白，有较大的市场发展空间。 B、现有铺面租金： 项目前民主路延长线的临街铺面租金为30-130/㎡·月，望州路南路的租金为20-60/㎡·月，主要商业中心——金牛菜市场和聚福隆超市周边的临街铺面的租金大多在80-120元/㎡月，可见菜市场和超市对人气的聚集、店铺的租金提升作用是非常明显的。 C、商业环境现状： 走过民主路延长线的铁路线后，给人的感觉像是进了贫民窟，——大部分的住宅和临街铺面破败不堪、路边满是小贩违章占道经营、主要商业中心——金牛菜市场和聚福隆超市的建筑都是临时建筑……，商业设施极为落后，消费环境极差。通过对60人的随机抽查访问，得知除了日常的生活用品以外，人们的消费重心主要在园湖民主路交差路口一带和其它商业中心。 项目前民主路的车流量较大，但由于停车不便，消费环境差，车流量对当地的消费市场支撑不大；金牛菜市场前面民主路的人流量约为4-6万人次/日，以中低收入为主，消费能力不高。周边的职业学校较多，学生数量较大，为学生量身定做的消费市场的消费潜力有待进一步挖掘；周边居民的自建房很多，吸引了许多外来打工者前来租房，增加了较多的消费人口，虽然这部分消费人口的消费能力不强，不过如果运用好了，可以为项目带来相当的人气，营造浓烈的商业氛围。 D、其它小区消费调查： 根据本项目的市场特点，我们对南宁市市区的类似小区商业作了相应的调查比较，结果如下： 新新家园：店铺租金为26-60元/㎡·月；百货类约占小区市场总量的20%，餐饮类约占小区市场总量的45%，休闲娱乐类约占小区市场总量的25%，其它类占小区市场总量的10%。 广园安湖路商业小区：店铺租金为40-120元/㎡·月；百货类约占小区市场总量的10%，餐饮类约占小区市场总量的50%，休闲娱乐类约占小区市场总量的30%，其它类约占小区市场总量的10%。 葛村路商业小区：店铺租金为30-130元/㎡·月，百货类约占小区市场总量的15%，餐饮类约占小区市场总量的40%，休闲娱乐类约占小区市场总量的25%，其它类约占小区市场总量的20%。 2、市场调查结论： 本项目的小区经济和本项目所在地1公里范围内的社区经济是密不可分的，而本项目所在社区消费者的消费水平相对较低；与其它小区相比，本项目所在社区的商业设施极为落后，商品品质也较低，货品杂乱，业态比例失调，所以难以吸引本地的消费者在本地消费。 小区经济相对于成熟中心商业而言，由于市场规模所限，商品的可比性和可挑选性很难达到消费者的消费标准，而且面临中心商业的市场挤压，所以耐用消费品所占比例一般都很小，百货主要以超市为主，提供消费者的日常生活用品。而餐饮、娱乐等休闲行业，由于其便利性和直接性，在小区经济中所占市场比例一般都比较大，因为“民以食为天”，而且市民的习惯往往是：懒了，不想做饭了，或有客人来了，或心血来潮，就近找个餐饮店聚聚餐，找个酒吧喝喝酒，或找个热闹的地方凑凑热闹，经济实惠，同时也放松放松绷紧了一天的工作压力，所以餐饮业和休闲娱乐业在小区的发展具有其必然性。但本项目所在社区的餐饮业和休闲娱乐业的发展还达不到一般社区的比例标准，而且超市的规模较小，档次相对较低。 不过市场的不足也为本项目提供了较大的市场发展空间，本项目所在社区商业设施的落后也为本项目的市场提升提供了机会，相信经过资源整合和商业形象的提升，本项目的商业发展前景会一片光明。 二、招商形势： 目前的招商形势比较严峻！主要表现在： 1、项目周边的商业环境很差，人们的消费取向主要在南宁市传统的商业中心，如果要扭转已成定势的