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长 城 大 厦 项目汇报;第一部分 市场概况 宏观市场 区域简介 小结 第二部分 项目分析 项目分析 重点个案分析 对比分析 第三部分 项目定位 项目定位 价格定位 客源定位 第四部分 销售策略 推广策略 价格策略 销售周期;写字楼市场概况;上海写字楼市场供求关系;上海写字楼市场价格走势;市场整体态势稳定，累计供求平衡;价格快速上扬，年底达到顶峰，均价超2万元;曹杨、真如、武宁板块供求均价图;虹桥机场;本案;区域简介 之规划利好;区域内以中低端产品为主，高端产品稀缺；有影响力有，有品牌的项目少，绿地和创大厦为目前唯一的5A甲级写字楼 中小型企业办公为区域内需求主力，办公需求旺盛 租金水平为全市的低谷，有价格优势，目前区域唯一的5A甲级写字楼绿地和创大厦租金为4-4.8元/天·㎡ 市场需求旺盛，写字楼出租率高，尤其是一些成熟写字楼基本处于“满租”状态 本项目的上市也将为区域内注入新的活力 ;上海市写字楼市场供求基本平衡，市场呈良性、健康的发展 写字楼市场价格快速上涨，07年涨幅达到30％ 写字楼市场有较高的、保障的投资回报，受到广大投资者的欢迎； 项目区域未来规划前景看好，地处几大商圈中心，又受真如城市副中心辐射，具有较大的发展潜力； 曹杨路商务中心规划、轨道交通等因素的逐步实施和实现，大大提升了区域的商务办公氛围。 区域内物流、科技等产业聚集，有利于对办公类产品的需求； 区域内办公产品需求旺盛 ，高端办公物业是目前区域内稀缺产品 ;项目分析;凯旋北路;项目分析之四至;11号线（在建）;项目分析 之周边配套;优势 内环以内，毗邻城市副中心 曹杨路商务办公中心核心位置 软硬件配套设施高于周边同质产品 普陀区第一高楼，地标性建筑 交通便捷，紧邻轨道交通、中山北路高架 劣势 项目区域不是传统商务中心，周边商务配套少，区位认知度有待提高 小环境比较杂乱 区域以住宅为主，商务办公氛围不浓厚 曹杨路地铁11号线修建中，路况较差;名称;中小型企业为主，办公人数在15－30人之间，人均使用面积为8－10平方米； 客户的行业，主要有贸易、科技技术??外资驻沪办事处、投资咨询、律师及会计师事务所等 租用客户占和创大厦全部客户的60％以上，是大厦的主要客户群，以中小企业最为代表;;项目定位;地标建筑/5A甲级写字楼/独一无二/不可复制/尊贵不凡…… 普陀区最大/最高/最先进/最……; 项目 权重;客源定位;销售策略;分阶段分批次逐步推向市场 公开次序按低、中、高三区依次公开 ;1、高区招商先行，针对项目高区整体去化问题，我们认为为打造区内顶级、国际的商务中心，需吸引国际知名企业入驻，提升项目的知名度和美誉度，因此在项目销售前期就将针对项目高区部分房源以租代售方式，实施“引凤筑巢”策略，引进品牌大企业或国际知名企业，以提升项目的品质，也有利于价格的成长，在未来实现更大的利润空间。 2、低区低总价入市，积累人气获得区域认同感； 3、在高区招商成功，及低区成功入市的基础上，趁热打铁向市场推出项目中区和高区；;;产品组合;绿地和创大厦销售分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.