同致行深圳天亿国是际商务中心营销策划报告提案.pptVIP

05.04.16;05.04.16;报告思路与结构;宏观市场分析;４;走势分析; 由于中心区超高层写字楼价格的拉动，今年价格将有所攀升; 价格战一触即发,明年可能再次出现冲高回落的态势.;中心区现状分析;1;;中高端写字楼出现热销,高端写字楼出现不同程度的滞销; 普通高层写字楼的销售价格在11500-12000元/平米,高端写字楼的销售价格在14000-15000元/平米。;竞争环境分析;市场定位;05;写字楼营销分析;项目名称;项目名称;3;推广主题同质化严重，停留在对项目建筑本身的提炼上; 形象差异化及客户的价值共鸣，是解决同质化的最佳出路; 深圳中心区写字楼单个项目的平均销售速度约4000~5000㎡/月。 ;报告思路与结构;1;2;3;4;5;6;客户年龄段;8;报告思路与结构;天亿国际商务中心;2;3;SWOT分析;OT;;报告思路与结构;高端市场;2;高端市场;;小面积客户 (半层以下）;;报告思路与结构;USP提炼;思 考 一;;思 考 二;企业需求模型; ??了对产品自身硬件的需求，企业更希望得到一个整合资源、加速发展的商务平台，能为企业的发展提供有力支撑，因此，可成为项目的突破口。;中心南区核心地段 完美交通网络 五星级酒店群 双地铁 会展中心 福华地下商业街 6.6米层高，中心区唯一 平面布局合理，实用率高;整合资源平台 超高商务空间 最优平面布局;形象定位;大中华交易广场：商务联合国；全球财富引擎；国际 诺德中心：甲级写字楼升级版；纯正商务；标准 安联大厦：甲级写字楼领跑者；活体建筑；生态 国际商会中心：新高度，新旗舰；地标 新世界中心：新经济，新高度，新世界；尺度 航天大厦：中国精神，大国商务；形象; 国际商会中心：2004年12月16日封顶仪式，目前销售70% 安联大厦：2005年5月28日封顶仪式，目前销售35% 诺德中心：2005年12月9日开盘，目前销售20% 航天大厦：2005年5月28日开盘，目前销售85%;抓住客户内心： 公司形象、发展壮大、文化品位;符合项目特性 迎合客户心理 强烈的差异化 深刻的记忆点 利于形象建立 利于营销推广;CBD ·商务新高度;格局决定结局 高度决定出路;营销战略; 宏观政策动荡摇摆，微观市场竞争激烈，如何取胜？时代商务大厦必须：;阶段划分