成都广场一期推售是计划.pptVIP

应对： 春季房交会结束前迅速出房，成本回笼，后续房源面对新政出台能够更加从容销售。 应对： 以贷款条件是否宽松来甄别合作银行。并至少选择两家 合作银行。 应对措施 ： 1、预售新政 利用工程施工进度进行控制，分栋取得预售许可证，将同一楼栋不同批次推出物业，利用销售价格差实现销控。 2、网签新政 采取销售订单协议的办法，回避销售合同上网公示的情况；购房者付清全部房款和贷款资金到帐后，才实施销售备案。 应对： 提高公示销售价格，通过折扣控制实际成交价。 时轮地产 COSMO广场一期推售计划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 2010新政解析及应对 营销环境及销售风险应对 推售策略 营销推广安排 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010新政解析及应对 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【“国四条”】 新政出台 分析 ： “国四条”实际上既是2010年政府对于房地产业方面的工作目标要求，又为各地方政府开展有关房地产业的政策制定提供指导性意见。“国四条”的公布表明了政府对于房地产的态度和工作方向，将进一步打压市场投机，鼓励自住和改善型住房消费，对平抑房价和促进房地产业的稳定大为有利。国四条的核心还在于“稳”（市场）和“抑”（房价）。 2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。国四条具体如下： 增加普通商品住房的有效供给 继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房 加强市场监管 继续大规模推进保障性安居工程建设 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【土地出让收支管理 】 2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》。 要求对本地区各市县土地出让收支全额纳入地方基金预算管理情况进行认真排查，除国务院有明确规定以外，任何地区和部门均不得减免缓缴或者变相减免土地出让收入。 对于分期付款行为，《通知》指出，市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。 新政出台 分析 ： 此政策的出台提高了开发门槛，加大开发企业的资金压力，政府借此希望开发企业加快建设，增加市场供应，以此平抑房价。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【“国十一条” 】 新政出台 分析 ： “国十一条”实际上是“国四条”的细化，是其实施举措，明确了实现“国四条”目标的工作方向，政府工作目标要求更为明确，有力的保证了政策的有效落实和实施。“国十一条”的公布表明中央政府对于房地产调控的决心和方向。 2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国十一条”。 国十一条主要目标如下： （一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。 （二）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。 （三）加大差别化信贷政策执行力度。 （四）继续实施差别化的住房税收政策 （五）加强房地产信贷风险管理 ?（六）继续整顿房地产市场秩序。 （七）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。 （八）加强市场监测。 （九）力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。