江苏东台某项目策是划报告.ppt

东台项目策划报告 新吉阳机构?苏州新吉阳 二○○七年八月 报告内容 城市认知 市场分析 地块研究 项目定位 产品建议 推广建议 一、城市认知 东台把守盐城市南大门，西接泰州、南临南通、东面黄海。资源丰富，交通便捷。 城市认知 优越的城市地理区位 高速的经济发展速度 人民生活水平的快速提升 人口稳步发展形成的刚性需求市场 良好的城市规划做导航、护卫 奠定未来东台市房地产业高速发展的基础 ——近年来市场供求状况 目前呈现动态平衡，供略大于求市场态势。 和苏北大部分县市一样，东台房地产市场近三年来驶入发展快车道，房地产市场投资激增，当地房地产市场供应量迅速放大。 与供应量相对应，有年均上万的城市化人口形成的刚性需求，市场需求量也正在升温。 ——当前市场购房客源分析 由于商品房发展，购买力又相对有限，当地购房以首次置业居多； 乡镇进城购房现象日益普遍，乡镇购房者成为市场主要购房群体； 城市北扩使得拆迁户激增，成为购房的另一部分主力军； 在售产品品质一般，无法满足客户更多高品质的要求。高品质、高性价比的产品将获得较大的市场空间。 北海路改造，二0四国道改道使项目出入市中心方便快捷，离尘不离城 东台站扩建，将给项目带来一定的人气和商机 区域周边有天然水资源可以用来建设自然亲水社区 ——项目客户来源探究 当前总体市场环境： 东台房地产市场充满活力，发展方兴未艾。 城市发展扩张使城北、城东区域成为未来升值潜力最大的区域之一。 城北区域普通多层售价2300元/㎡（2007年7月份） 项目区域现状： 以目前城市发展速度，项目所在区域要充分发展成熟，需要3-5年的时间。 常规定位下有以下矛盾无法解决 要达到销售目标，项目除了吸引周边乡镇客源，必须与城北楼盘竞争瓜分市区客源！ 规划示意图 产品组合 面积配比—多层 房型推荐——多层公寓 房型推荐——小高层公寓 运动会所：休闲、娱乐中心 先多层后小高层 多层花园洋房亮点多，更易形成市场热点 普通公寓在花园洋房后推出，借势前者带来的人气，形成一定的价格差异 小高层接受度还需要培养，后期推出，市场抗性更小 开发商利益最大化 通过价格体现产品竞争力 体现产品性价比，实现快速去化 售楼处建议 现场销售中心+市区接待处 建议先期在市中心（新东西路）设立接待处，扩大项目的市场影响力； 现场售楼处作为项目的销售中心，体现出品质和档次。 看房车建议 样板区建议 样板房+样板区 通过样板房和样板区的表现形式进一步展现项目的品质和档次； 提升客户的积极性和接受度，有利于项目整体价格的走高，进而实现项目“利润最大化”的目标。 目的：正式吹响东台第一创新洋房进军市场的号角 目标：吸引全城注意，迎合购房者关注点，创造舆论，造成轰动 开盘盛典 周界红外监控系统 入口智能化管理 单元入户门禁管理 社区保安巡逻体制 入户门智能管理体系 家庭内部智能化系统 人无我有，人有我优！ 【智能化设施】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周界红外监控系统 社区安装周界红外监控系统，给业主第一重安全保障； 红外监控系统直接连接到社区闭路电视监控中心，形成立体安全体系。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 入口智能化管理 社区入口采取智能化结合保安人员双重管理体系； 外来车辆禁止进入社区内部，业主需使用智能遥感卡方可入内； 外来人员需经过可视对讲系统征得业主同意方能进入社区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 单元入户门禁管理 单元入户采取彩色可视对讲系统； 业主需使用智能遥感卡方可进入单元门； 外来人员只有在征得业主同意后方可进入单元。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 社区保安巡逻体制 社区采取保安巡逻体制，提升项目物业管理的品质和档次； 24小时不间断巡逻，给业主最大的安全感。 Evaluation only. Created with A