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淮南锦绣东苑营销是策划报告
SHANG HAI QI CHUANG
谨呈：淮南市佳联房地产开发有限公司 QC2010-10
锦绣东苑营销策划报告
上海启创 （淮南）
上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-6888483
SHANG HAI QI CHUANG
一、大盘扫描
二、重点个案
背景
三、观察小结
上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-6888483
SHANG HAI QI CHUANG
基本背景 项目回顾
与锦绣康城同属一大社区，启动较晚，位置相对较差。
年 月动工开发。
2010 2
年 月开始办理会员，数量不理想， 月未如期开盘。
2010 6 7
截止 年 月底，认筹数约 组，客户对项目认知度不高。
2010 9 40
整体销售各阶段对接较差，形象展示极弱，
依靠价格优势获取少量客户，
急需进行项目资源整合，加速资金回笼。
项目中盘形象未确立，市场口碑一般，基本不具备市场影
响力。
上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-6888483
SHANG HAI QI CHUANG
市场分析
一、区域竞争
二、目标客户
三、项目分析
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SHANG HAI QI CHUANG
淮南市房地产市场总体运行平稳，市场泡沫较少，经
宏观市场 历 年调整后， 年至今呈现新一轮爆发型增长。
08 09
2003-2009年商品房销售情况 2003-2009 /
年淮南市场住宅价格（元㎡）
200 1
0.8 3500
150
0.6 3000
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