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苏州枫桥丽舍营销是策划提案
门头更换，做成灯箱或增加射灯 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 换成项目案名 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 售楼处包装 形象墙更换 沙盘模型 VCR播放 标板区 洽谈区 增设迎宾台 控台 看房通道 入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、主形象表现力若 建议：更换效果图，突出CBD核心区位优势，可考虑更换为区为图； 2、控台位置处在角落，位置较背 建议：门口设迎宾台，缩短接待客户距离，置业顾问轮流值班； 3、洽谈区较拥挤 建议：洽谈区设置沙发，提升档次和客户舒适度，通道内可考虑设置遮阳伞，增加接待能力； 4、增加影音区域，在洽谈区设置影音系统，不仅可以作为售楼处背景音乐播放出，更加可以制作动画项目介绍，维系项目高品质形象，吸引路过客户。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目销售计划 六个月完成销售90%！ 持销期 5月 7月 形象树立 8月 6月 9月 强销期 10月 清盘 强销期期 持销期 销售30套 完成6% 销售100套 累计完成27% 销售60套 累计完成40% 销售60套 累计完成52% 销售120套 累计完成77% 销售60套 累计完成90% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 枫桥丽舍销售计划与价格预案 销售阶段 月份 销售方式 销售速率 （销售套数） 销售率 累计销售均价 客户积累期 5 公开发售 30 6% 13000 第一次开盘强销 6 集中开盘 100 27% 13500 持销期 7 公开发售 60 40% 15000 8 公开发售 60 52% 15000 第二次开盘强销并清盘 9 集中开盘 120 77% 16000 10 公开发售 50 90% 16500 合计 6个月 430 90% 15000 项目销售计划 价格低开高走，全盘均价1.5万元/平方米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 430套 最高成交率 55% 最低成交率 20% 820组 2150组 平均成交率 35% 1230组 访客量推算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5月 9月 边销售边蓄水 维护老客户 开盘强销期 持销期 招募人员外场行销 （派单等） 平均每天带看3组，累计带看550组左右 外场 售楼处 推售 任务 开盘引爆热销 老客户 老客户短信告知 中原客户资源10000组*1%老客户邀约，来访100组 7月 现场包装震撼 销售 销售目标430组 10月 8月 6月 清盘期 形象维护期 开盘强销期 人为制造热点 现场来人日均10组，6个月总共来人1800左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 折页 户型单页 海报 （直邮） 展板 基地围墙 模型修改 条幅 小礼品 道旗 大牌 公交车体 合计 单价 5元/本 0.25元/张 0.6元/份 1.5元/份 500元/块 -- -- 10元/平方米 10元/个 20-30元/根/天 300
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