青岛市万达集团项是目整体推广提案.docVIP

万达集团CBD项目整体推广提案 一、项目市场定位分析 思维前提、总体立意 思维前提及项目感受 国际万达的企业品牌，是项目营销推广中强有力的文化支撑。 万达集团经过20年的发展，已成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，这里“”，海信广场中环国际广场青岛国际金融广场百丽广场宝龙城市广场一个好的品牌名称不仅仅是一个简简单单的标识符号，它是一个企业的象征，是企业文化和内涵浓缩的菁华，是品牌被消费者认知、接受、满意乃至忠诚的前提，品牌的名称在很大程度上影响品牌联想，并对产品的销售产生直接的影响。已成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团建筑外观， 三、广告策略 广告主题及广告形象定位 Slogen: 建筑性格 城市精神 主推广语： 40万平米划时代都市版图 分主题： 舞动城市 构筑城市新纪元 爱上市北的新理由 高炮： 万达新时代 40万平米划时代都市版图 楼体： 在幸福之上 于繁华深处 报广： 万达新时代 诉说对城市的尊重 ——万达新时代，是对“人”的延伸，也是对城市最深刻的解读。 万达新时代，集合了大型ShoppingMall、五星级酒店、高品质住宅、酒店式公寓、商业步行街、国际影院及前沿游艺设施等众多现代商业和居住建筑形态于一体的超大型、国际化的新时代城市广场，是万达第三代商业地产的最新代表作品。 万达新时代 成就城市格局 ——万达新时代，全新的城市新兴生活中心和商业中心。 集合了大型Shopping Mall、五星级酒店、高品质住宅、酒店式公寓、商业步行街、国际影院及前沿游艺设施等众多现代商业和居住建筑形态于一体的超大型、国际化的万达新时代，为项目和周边居民提供国际化的配套享受，体验一种全新的都市生活理念。为岛城的城市建设确立新的模式与动力。 万达新时代 书写奥运城市的自豪 ——万达新时代，着力打造奥运城市最闪亮的名片。 万达新时代整合了万达集团此前在全国三十余座城市进行城市改造、城市更新和新区建设的成功经验，并聘请国内外专业机构细致规划、精心设计而成。建成之后，万达新时代将成为城市核心区高层建筑的代表作品，重新定义城市综合性建筑的新标准，一同书写奥运城市的自豪。 万达新时代 张扬城市的个性与精神 ——建筑都是有灵魂的，用心去感受才能体会其中的奥妙。 万达新时代，运用都市化设计理念、独特的物业形态、充满时尚与科技感的立面设计、关注人文的细节处理、对优质商业资源的占有和利用，从而达到张扬城市个性和彰显城市精神的目的。 媒体策略 （一）媒体炒作方向： 1、万达集团出品 万达集团经过20年的发展，已经成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，在全国已经有很高的知名度和美誉度。通过对企业品牌的宣传为产品贴上高品质的标签。 2、高端的内在品质和服务 项目本身的优越品质位引导城市。 2002年，万达登陆青岛，占据台东商圈核心地段的万达广场集商业、娱乐、餐饮等于一体。 今天，万达再次闪耀青岛，位于市北区中央商务区的万达新时代即将拔地而起，作为领袖全国的新城市综合体，正改变着青岛的商业格局，并提升着岛城的生活品质。 3、全新的生活理念和社区文化内涵 随着经济发展，人们的消费层次也得到了极大的提升，就居住而言，住宅早已不仅仅停留在挡风遮雨甚至仅仅是休养生息的定义上，住什么样的房子已经上升为理念和生活方式的象征。 万达新时代作为领先时代的建筑产品，更标志着一种全新的生活方式开始。 （二）媒体炒作原则： 在整个项目的推广中，始终把握含蓄的原则，不做过分激情的叫卖，以保持高端产品目标顾客群所期待的品格和气度。 首先，在整个广告创意和广告表现方面，只做高端产品的形象推展，避免做产品具体内容的细节描述；只从感觉上打动目标顾客，不做具体价格的比对和暗示。只有这样，项目推展才会有一个目的性和计划性极强的过程导入，这种高端切入简洁、高效，对树立项目形象、协助项目销售都会起到至关重要的作用。 其次，在项目卖点的公开过程中，要设定梯次公开。这是项目高起点切入的有效支撑，这也是高端入市所要注重的一个关键问题。项目的高端切入如果将项目的优势同时公开，而不做悬念设计，将会使项目营销的后劲不足，因此始终保持项目神秘的面纱，是高端项目营销的有效手段。 （三）推广节奏及内容模拟 1、推广节奏 根据本案销售周期、推案顺序和销售节奏，将本案的营销过程分为以下几段： 1推广引导期及销售准备期 2开盘发售期 3期 4 5）强销期 6）清盘期 2、各阶段推广内容模拟 1）推广引导期及销售准备期： 预达目的：