11年案例—中银国际为写字楼项目定位及营销.pptVIP

中银国际写字楼项目定位及营销推广方案;第一部分 项目概况及市场分析;中银国际写字楼项目位于昆区钢铁大街南侧，包头宾馆对面。 建设用地：4852.52平米， 总建筑面积：48040.09平米，地上建筑面积38529.61平米， 最高建筑层数：26层， 绿化率：22%， 容积率：7.94， 建筑密度：34%， 机动车停车数量：137辆。 中银国际具备5A功能，即自动化管理系统（BAS）、自动化监控 及保安系统（ACS）、消防自动化系统（FAS）、通讯自动化系 统（CAS）、办公自动化系统（OAS）。;包头高档写字楼市场分析;中银国际主要竞争对手分析;;包头高档纯商务写字楼（不包括商住型公寓）将是市场的发展方向，而定位准确、特色分明的高档纯商务写字楼将是开发的重点。;第二部分：项目SWOT分析;;;;;;第一个 E;第二个 E;第三个 E;Extraordinary tenant 出众的客户;Exact place for business 纯商???;Ecological、 environmental protection and Health 生态、环保、健康;我们为什么要提出 ?;提升本案商务写字楼的价值;我 们 离 6E 有 多 远？;1.?E 重要的商务区;真正实现 我们还需要做什么？;开放式商务洽谈区 商务式物业 ;开放式商务洽谈区 商务式物业 ;商务减压功能区 ;绿色大厅 ;送氧系统 ;客 户 定 位 ;大中型外埠及本地能源、地产、金融、投资、高新科技等企业。;价 格 定 位 ;第四部分 营销推广;推广主题 ;中银国际是与众不同的写字楼他的推广手段会和别人一样吗？ ;明线推广与暗线销售相结合 ;媒 体 组 合;以本机构强大的数据库资源为基础，将本案的详尽资料传达到目标客户，联络、跟进、回访，筛选，最终提炼购买客户。;有助于树立口碑传播，对老带新的多次成交有促进作用。 建议：利用重要销售节点及节日，如奠基、 开盘、封顶等时机发布新闻及举办主题活动。;各阶段销售推广细案另案说明。;1;建立租约中心;道 旗;围 档;;报 广;