2010年5月房地产新瘴后营销推广策略研究.pptVIP

新政后营销推广策略探讨 * 打破观望 · 价值重整 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新政分析与探讨 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2008年 2007年 2009年 市场高度“亢奋” 投机需求主导市场 价格涨幅涨速空前 “全民观望” 一二三级市场陷入冰点 全年价量遭遇“腰斩” 刚性需求全线释放 改善性需求持续入市 土地/二手市场全面回温 存量“空仓”/价格冲高 近几年经济/政策走势简要回顾 2010年 投资过热 物价上涨 通胀压力较大 政策导向：“防过热” 针对宏观： 主要通过货币政策，对央行贷款利率和存款准备金率进行调整； 针对行业： 从严征税、严格限外、 严查土地、提高二套房贷、 加强信贷管理、 加大保障房建设力度等； 金融危机 出口下滑 经济增速放缓 政策导向：“保增长” 中央： 下调“双率”、减免税费、 降低房贷首付、放宽二 套房贷政策、鼓励住房消费； 地方： 纷纷出台“扶持”政策， 主要对中央文件 进行细化和灵活处理 政策导向：“保八” 中央： 4万亿大规模信贷释放 持续宽松的货币政策 针对行业： 鼓励房地产投资， 加大保障性住房建设力度， 保持市场供需平衡，稳定房价 经济回稳上升 出口下滑缩小 股市/楼市复苏 通货膨胀预期加强 经济结构复杂多变 货币政策灵活适度 政策导向： “调结构/保稳定” 针对行业： 1、加大土地供应， 大幅增加保障住房供应； 2、抑制投资投机性购房，防止房价过快上涨； 3、研究制定房产税收 以稳定房价 一季度表现： 市场可售货量持续走低 销售价格保持高位运行 土地市场交易极为活跃 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 09年底，政策开始转向、经济会议、国务院常务会议、以及2010年两会期间的调控声音不绝于耳； 1-3月的配套政策层出不穷，然而对楼市这批“脱缰野马”毫无作用，销量与价格同比持续走高。 2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%； 2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%； 2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%； “疯狂楼市” “4.17”新政出台 近1年70个大中城市房价涨幅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 首套，90平方米以上 贷款购买第二套 贷款购买第三套及以上住房 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区 不能提供1年以上当地纳税证明或 社会保险缴纳证明的非本地居民 地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施， 在一定时期内限定购房套数 财政部、税务总局要加快研究制定 引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策 保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地 不低于住房建设用地供应总量的70% 首付款比例不得低于30% 首付款比例不得低于50%， 利率不得低于基准利率的1.1倍 首付款比例和贷款利率应大幅度提高 暂停发放购买第三套及以上住房贷款 暂停发放购买住房贷款 关键词：抑需求、增供给、遏制房价； 行政化、差别化、加强民生 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ——《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 首套，90平方米以上 贷款购买第二套 贷款购买第三套及以上住房 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区 不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民 地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施， 在一定时期内限定购房套数 财政部、税务总局要加快研究制定 引导个人合理住房消费和调节