上海市闵行七宝古镇为别墅项目提报.pptVIP

＠ 2007NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构 ） EVALNATING MYSELF SEEKIG FOR EXCELLENCE 产品建议 项目产品评估结论 尽管项目充分考虑了地块文化价值，但由于受容积率限制，项目塑造空间不大，并且目前方案在立面、房型方面还没有充分发挥项目的最大价值点，无法真正塑造成高端项目 但我司认为在立面、房型、环境等方面仍有一定的提升空间，进一步提高项目档次。 中国地产商域网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ＠ 2007NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构 ） EVALNATING MYSELF SEEKIG FOR EXCELLENCE 产品建议 项目现有产品价格评估 评估子项 评估个案 权重 欧香名邸 万科·红郡 西郊·林茵湖畔园 本项目 现有产品 区域地段 20 12 14 14 18 周边环境 10 6 7 7 8 交通条件 5 3 4 4 3 生活便利性 5 3 2 2 4 发展趋势 5 3 4 4 3 品牌及物管 5 4 5 4 4 户型 15 9 13 11 7 规划 15 9 12 11 9 立面 15 9 14 11 8 配套 5 4 3 3 2 评估值 100 62 78 71 66 加权价 - 14000 17500 16500 15016.32 根据对市场平台各因素的加权分析，我司认为本项目现有方案的市场售价为15000元/平方米左右，此价格仍有较大的挖掘空间，需进一步提升产品力以实现项目开发价值最大化。 中国地产商域网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 提报结构 项目区位理解 项目市场平台 现有产品评估 产品提升建议 中国地产商域网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ＠ 2007NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构 ） EVALNATING MYSELF SEEKIG FOR EXCELLENCE 产品提升 区位：城市级别的配套——城市别墅 唯一的千年古镇——千年江南文明古镇的唯一建筑 市场：高端联排别墅市场有明显机会点 开发商：闵行置业，当地最大、最有号召力的品牌开发商 项目再思考 将项目档次进一步提升 中国地产商域网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ＠ 2007NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构 ） EVALNATING MYSELF SEEKIG FOR EXCELLENCE 产品提升 策划方向： 藏于江南文明、城市最深处的大户人家 用现代手法再现江南大富人家的深宅大院 中国地产商域网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国地产商域网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ＠ 2007NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构 ） EVALNATING MYSELF SEEKIG FOR EXCELLENCE 产品提升建议 产品提升建议 立面 大门 围墙 车库 庭院 房型 环境 道路 中国地产商域网 Evaluation