美国房产税怎样征收.pptxVIP

全美 50 个州都征收房产税，这一税目是地方 的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介 于 1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本 保证。征收房产税的目的是维持地方的各项支出、 完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体 是郡、市和学区，联邦和州都不征收房产税。美国;房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依 据。那么美国房产税如何征收？;0c86f3e 海门房产网 ;此美国房产税的收税主体是郡、市和学区。一般来 说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为 1∶ 1∶5。确定税率;0c86f3e 海门房产网 ;的话，当年房产税的税率为 1%。也就是说，房价 上涨了，房产税可能降低。;0c86f3e 海门房产网 ;房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、 房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即 比较近 6 个月内三四个在附近已售房屋的，根据地 块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行 调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针 对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根;0c86f3e 海门房产网 ;税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额;0c86f3e 海门房产网 ;每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内 将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方 指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各 地对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次， 房产估值办会在每年 12 月给房主寄发房产税表， 房主必须在第二年 3 月 31 日前支付。加州房地产;0c86f3e 海门房产网 ; 美国地方规定了一些减免税项目，主要是对自 住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产 价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法， 即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州得到 相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例， 纳税人的主要自用住宅，可免除 7000 美元的房产;0c86f3e 海门房产网 ;时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一 定程度后，地方可以对拖欠房产税房产???取留置、 拍卖。很多法拍房就这么来的。;0c86f3e 海门房产网 ;投资的不免征。