深圳市乐安居雅乐居为项目前期探讨案.ppt

探讨内容 一、片区规划剖析 二、片区市场状况剖析 三、对本项目的启示 及我司在片区的资源优势  片区市场状况剖析 一、 2007年西乡及周边片区市场简况 2007年宝安片区房地产市场面临更多的机会，上半年推出的项目有桃源盛世、槟城西岸、富通城三期世界公寓、泰华阳光海、俊景园、棕榈堡花园等项目。 项目名称：槟城西岸 开 发 商： ?深圳华盛房地产开发有限公司 代 理 商： xxxx 宗地面积： 19389.52 建筑面积： 76748 户　　数： ?580户， 户 型：一房至三房55-110㎡,及少 量100～200 ㎡复式单位 户户赠送两层高入户花园 车 位 数： 458 开盘时间： 2007-5-20 /6-30 均 价：一批单位：13000元/㎡  二批单位：15500元/ ㎡  项目名称：俊景园 开 发 商： ?深圳市贵安炜实业有限公司 总用地面积：8233.7㎡ 总建筑面积：41158.61㎡ 栋数层数：3栋23层 总 套 数：247套 户型：二房（71.76-94.04㎡）、三房（91.87-110.28㎡） 。 停 车 位： ?264 推售时间：2007-6-23 入伙时间：2008-03-28 均 价：8000元/ ㎡ 项目名称：桑达棕榈堡 开 发 商： ?深圳桑达房地产开发有限公司 宗地面积：47918.75 建筑面积：105420户　 户 型：两房（74.08㎡—87.22㎡），三房（107.64㎡—114.15㎡） 四房（132.65㎡—157.8㎡）,五房和复式（152.38㎡—190.6㎡） 户数： 864 户 车 位 数：1084 开盘时间： 2007-7-14 入伙时间：2007-12 均 价：9500元/㎡ 9栋11-18层的小高层围合而建 小结： 通过西乡部分典型楼盘的分析，可以看出，西乡楼市呈现出如下特点： 供应分析：整体供应量较大，但项目所在区域短期供应量较小 价格分析：价格增长较快，增幅较大，项目所在区域尚处价格洼地 销售分析：注重累积客户，一炮打响 产品分析：以居家型二三房为主导 客户分析：本地居民为主、关内客户增长速度较大，部分已接近五 成，少量外销 xxxx 强大的号召力和庞大的客户资源 本项目套数不多，户型面积小，总价相对低。客户承受首期款的压力较小。 基于我司代理俊景园项目的经验，从前期对目标客户心理特征的把握及购房客户的分析。结合本项目的特征，本项目的目标客户群体介定为以下人群：周边企业中高层管理者、个体生意人、机场工作人员、关内投资客及片区原居民。 目标客户群体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据市场定价分析与周边项目类比比较，预测年底正式推向市场本项目售价（具体价格根据市场行情确定）： 均价：约10000元/平方米左右 定价预测 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. xxxx——强大资源优势体系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. power 置 业 国 际 提 案 Land * 项目前期探讨案 xxxx提供 2007-7-27 『乐安居·雅乐居』 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011