购房入股托付投资.pptVIP

购房入股委托投资 陈建平 自购自营房产经营投入 首付50%，即50万 贷款50万 贷款利息21.5万 契税1.5万 装修费用 10万 维护费用10万 中介费用，物业费用需要 合计投入143万 自购自营房产经营产出 收入款项 房租每月4000元，全年为4000*12=48000 房子使用期70年 合计48000*70年=336万+残值 自购自营房产经营 一旦出售 投资风险 产权使用期 市场环境 其他 * 购房入股委托经营投入 同样二套房100平米，每平米1万，总价100万 首付10%，即10万 贷款90万 贷款利息 0 契税 0 装修费用0 不用维护0 不需要中介费，物业费0 合计100万 购房入股委托经营产出 1、入股投资的股息11003元，不领取可以参加再分红，70年试用期累积股息1132万 2、投资分红，房产投资每年分红，不领取再分红，累积70年有2206万 3、40年后返还你投资额度100万，如果不急用钱，再投资分红累积至70年有608万其他股息和分红照常给你，不影响，做无本股东 合计3913万+残值 70岁还本，股息、分红招收。做无本房东。 就无房租收入 一旦出售 产权使用无期限，房屋设计不存在50年限制、不存在拆迁 仅有70年（包括囤地时间）房屋设计使用年限只有50年；目前使用28年就拆迁。 产权使用期 不受市场景气，变迁影响。固定利息、浮动利息，100%返还