郑州空港新区隆门商为业项目营销推广方案.pptVIP

?;;一、重要时间节点设计：（2013春节前） 1、天时商业意向签约2013年1月31日前 2、天成商业认筹暨主力商户招商成果新闻发布会2013年1月26日（周六） ;二、总体营销目标 目标一：天时商业销售目标—2013年1月31日前基本消化完毕 目标二：实现项目年度财务目标和价值目标---1月31日前实现5000 万元回款 目标三：天时商业推广促进天成1、2、3号楼商业招商认筹与价值实现 目标四：品牌目标：隆门——港区最聚财气、人气商业聚集区;三、一期商业销售阶段划分及目标分解 ;;一、商业面积分割方式 ;天时的商业分割方案1;天时的商业分割方案1;天时一层商业销售总体预估;天时首层商业分割方案1;天时首层商业分割方案2;天时首层商业分割方案3;天成1号楼的商业分割方案;天时1号楼的商业分割方案;天成2号楼的商业分割方案; 地下一层 2183.4㎡ 商铺 坡梯 10000×21843.4 一层 2169.5㎡ 底商 26000×（2170平米-首层大堂、二层商业面积）约10个首层商铺 二层 2169.5㎡ 小商铺 坡梯 11000×（2169 一 二层底商面积） 三层 2169.5㎡ 小商铺 坡梯 7000×2169 四层 2169.5㎡ 小商铺 坡梯 6000×2169 2号楼需要集中安装设备和基础装修约为8000㎡，包括中央空调、设备设施、坡梯、装修每㎡加900元（含餐饮） 建议二号与三号 、一号楼做天桥相连;天成3号楼的商业分割方案; 地下一层 2161㎡ 小商铺 坡梯 10000元×2161 ㎡ 一层 1765.8㎡ 底商 26000× （1765.8-首层大堂-带二层底商面积）约9个商铺 二层 1765.8㎡ 小商铺 坡梯 11000×（1765.8 一二层底商面积） 三层 1765.8㎡ 小商铺 坡梯 7000×1765.8 四层 1765.8㎡ 精品店、写字间 坡梯直梯 6000×1765.8 约5600平米为市场、中央空调、坡梯、设备设施装修每平米加900（含餐饮标准） 精品店、写字间、可经营、健身、保健按摩、茶室。 (3号楼也可以招商引进大型品牌店） ?;1-3号西时区 设备设施、中央空调装修费用（含餐饮经营标准）每平米900元。 市场面积约18500平米。投入费用最高1780万元 一期可销???面积：（25个首层铺+带二层首层9个4590㎡）×26000×135㎡=119.340.000 四个二层铺： （46㎡×25个）×11000元=12.650.000 合计：131.990.000元 ? ;二、对西时区营销推广的建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 招商政策： 从2013年3月试营业至正常营业期后半年只收取管理费，不收取租金（管理费为1.2/㎡/天，36/㎡/月） 从美食街和2号楼开始招商逐渐放开，控制性招商，市场经营步入正轨，积累二期招商客户同时。开始销售，美食街和2号楼市场部分。 二期招商经营步入正轨后，开始销售二期部分商铺，三号楼部分商铺。 销售首期部分政策 对商铺经营者优先购买。自卖自营，每月交纳市场管理费。 投资者购买商铺，定三年租赁合同（商业管理合同）委托商业管理公司托管，定期收租金。 前期委托或请品牌商业管理公司进行招商。; 按均价8500元/㎡ 则十年回报算（3650元）合2.3元/天/㎡ 建面 ，按50%出房率则合成地毯面积4.66/天/㎡均价，加上物业及中央空调使用费0.6元/天/㎡，则招商均价为5.26/天/㎡ 以最小商铺：5.4㎡则一个铺月租金为853元均 ; 地下一层美食铺标准面积12-15平米 按12㎡每铺理论售价为12㎡×10000×2=24万元 按10年回报折合租金5.4元/天/㎡ 164元/月/㎡ 一个铺子日租金为〔5.4+0.6（物业费）〕×12㎡=72元 月租金为2160元 二层小商铺标准面积5.7-7.5平米.按5.4㎡每铺理论售价为5.4㎡×11000×2=118.8元.按10年回报折合租金6元/天/㎡ 180元/月/㎡ 一个铺子日租金为〔6