金地东莞虎门慧盈项为目投资评审报告.ppt

* 销售周期：住宅6个季度消化完毕，消化速度约为1.51万㎡/季度。 预判依据： 一、参考楼盘销售速度： 1、虎门地标广场2012年12月底推出二期产品，截至今年一季度为止，共销售4.6万㎡，且此次推出户型以90-140㎡户型为主，可见在核心地段的刚需产品在虎门有非常大的需求。 2、万科紫台于今年一季度推出最后的14#、16#产品，均价12000元/㎡，一季度共去货1.99万㎡，且140㎡户型去货速度最快。 二、片区未来中小户型供应量 核心地段以大户型和超大户型为主，如万科紫台户型均大于140㎡和龙泉豪苑项目户型均大于200㎡，虎门的中小刚需户型多分布于市区边缘的大盘中，如丰泰东海城堡，核心地段中小户型需求量大。 1.4 项目住宅销售周期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边项目车位价格调研 车位定价参考对象： 1、 目前虎门楼盘一手车位价格约15-17万元 2、本项目车位配置比例在市场处于中等水平，车户比为0.64。 项目 虎门国际公馆 龙泉豪苑 地标广场 车位销售户型比 0.72 3 1.4　 车位售价 15-17万 15万 待售（预计15-18万） 地下可售车位个数 536 价格 销售金额 1.5 项目价格定位（车位） 本项目车位定价：万元/个；销售金额： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.6 商铺价格定位专题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 虎门商业十分繁荣， 属于我们的战场在哪里？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 兵法有云“知己知彼，百战不殆”，要明确项目的定价，必先弄清虎门商业市场的大格局，知彼方能明己悟道。 目前虎门商业按其集中程度和分布大致可以分为三种类型： 战局—彼。 专业/批发市场（如服装、布料的批发市场） 以购物中心的商业引擎旗舰店 邻近集中商业市场，作为集中商业市场的延续及补充 同时可以满足专业市场日常生活的需求（业态的延续及补充） 住宅小区的外街铺，主要作为社区的生活配套 集中商业 社区底商 零散式商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 集中商业 关键字： 传统商圈 寸土寸金　　租售天价 无人转让 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 依托传统而强大的服装产业基础，沿虎门大道、人民路和连升路，形成虎门商业金三角 布料批发商圈： 业态：以布料辅料专业市场为主 优势：交通便利，规模优势 不足：位置较偏，业态单一 服装批发商圈： 业态：大型服饰批发市场为主，零售为辅，业态丰富齐全 优势：形成较早，网点集中、发展最成熟 不足：同业态竞争激烈、配套设施不足、交通拥堵； 中央百货商圈： 业态：目前以集中式商业为主，虎门核心的百货商圈 优势：类购物中心已出现，区域发展潜力大，交通便利，规划合理 不足：商业氛围不足，人流较小。 服饰批发商圈 布料批发商圈 中央百货商圈 本项目 虎门集中商业现状 本项目 本项目 本项目 本项目 本项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 布料批发商圈：传统商圈、交通便利、商铺无转让、一楼无空铺 虎门博美布料市场 虎门富民布料市场 虎门兴裕布料市场 虎门国际布料交易中心 Eva