金科天湖美镇消费研为究及形态讨论.ppt

其它欧式别墅 欧陆风格的别墅居住感觉豪华、舒适、大气；其次在一些细节上充分体现了一些欧式建筑符号，商业街也是纯欧式，旨在营造一种浓郁的浪漫、古典氛围。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体开发建造的社区型别墅，整个别墅区独立独户别墅住宅统一建筑格调并以划地选建的方式推出，即购地位，发展商提供客户可选择的设计图纸，客户择好修建。 产品联想 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可以“打”的别墅 ——打水上高尔夫 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可以“买”的别墅 ——买商业街上的名品专卖 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可以“吃”的别墅 ——吃特色美食 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可以“玩”的别墅 ——玩极限攀岩、游主题公园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可以“动”的别墅 ——动各式各样的康乐设施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 功能定位 长期居住 休闲度假 商务接待 投资经营 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位 会馆：CLUB + HOUSE club+house:100%的房子，100%的会所（模糊房子和会所的概念）. 理由是：Vacation house=Domestic club Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关于会馆的设想 将会所概念“泛化”，即独栋别墅、连排别墅变成“私人会馆”，洋房或公寓也可以成为私人会馆，名曰“私人生活会馆”，家就是会馆。 这样，本项目在概念上变成“会馆”，包括公共会所和私人会馆（住宅部分）。 业主除用于居住外，可以拿来做商务接待（如搞party等）；也可以做一些高档的享乐设施，并适度经营，如“管家服务”。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价值点：增加物业附加值 从根本上说，是在寻找、制造让客户来到、留下、购买的理由。 从客户角度而言，可以强化商务功能，满足其商务、圈子交往的需求，增加项目对财富人士的吸引力。 通过赋予物业一定的商业价值，让买家花了几百万后觉得有补偿、物有所值。 可以把分散的价值点统一起来，即统一到“会馆”这样一个大概念下。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyri