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金蝶EAS房地产 销售管理系统方案书 金蝶软件（中国）有限公司 2009年3月 目 录 第一章 房地产行业背景分析 2 1.1 地产行业概述 2 1.2 地产行业特点 3 1.3 地产行业的发展趋势 4 1.4 地产行业经营模式及业务流程 5 第二章 房地产行业信息化现状及趋势分析 7 2.1 地产行业信息化现状 7 2.2 地产行业信息系统应用范围 8 2.3 房地产企业信息化建设的重点 10 2.4 地产行业信息化应用趋势 12 第三章 金蝶地产行业解决方案 13 3.1 行业解决方案概述 13 3.2 项目开发管理解决方案 16 3.3 营销服务管理解决方案 35 3.4 企业基础管理解决方案 60 第四章 房地产企业IT技术解决方案 96 4.1房地产企业信息系统技术平台 96 4.2房地产企业信息系统网络部署方案 104 4.3房地产企业信息系统安全解决方案 107 第五章 房地产企业IT整合带来的价值 118 5.1平台化---支持快速定制 118 5.2集成化---扩展企业应用 121 5.3人性化---顺应个性发展 122 5.4国际化----跟随企业扩张 123  房地产行业背景分析 地产行业概述 房地产业的发展在国民经济中占有很重要的地位。房地产业的快速发展，对于改善居民的居住条件、提升城市功能、改善城市环境、带动相关产业发展、增加财政收入、解决城镇居民就业、拉动经济增长都十分重要，房地产业已经成为我国经济增长的重要推动力量，成为各地地方经济的支柱产业。 房地产业是我国国民经济的基础性和先导性产业之一，与人们的生活息息相关，也是老百姓所关注的“焦点产业”之一。随着我国经济的快速发展、居民收入的持续增长，房地产开发投资日趋活跃，其增长率也一直高于同期国民经济的增长率。在国家宏观调控下，中国房地产业今后15 年仍将保持每年不低于10％的较快增长率(计世咨询)。在 2020 年前，中国房地产业可分为三个发展阶段，1993 年至2000 年为第一阶段，年增长速度为13％；2000 年至2010 年为第二阶段，年增长速度为14％；2010 年至2020 年为第三阶段，年增长速度为10％。而在“十一五”规划中强调，要促进中国城镇化健康发展。这意味着此前我国在“城乡规划法”中提出的，小城镇建设的目标被明确纳入“十一五”战略发展规划，我国的房地产建设重点将不仅限于大中城市，城镇建设将成为我国第十一个五年规划中的重头戏。城镇化进程的加快，也会使住房投资继续保持较快增长水平。但是过猛、过快的发展也导致了房地产投资的过热，造成盲目投资严重、投资规模偏大和市场供给与需求脱节等诸多问题，严重的制约了房地产业的良性发展。更为重要的是房地产开发行业整体投资收益率直线下降。据《中国房地产地产年鉴》资料显示，自1996年以来房地产开发商的行业整体投资收益率己经从1996年的22%降到2002年的4%左右，并有进一步下降的趋势。特别是2003年6月央行公布121号文件后，房地产开发商面临的环境进一步恶化，2005年至2008年国家相继出台了一系列宏观调控政策，业内人士更是认为地产冬天已经来临。在银根紧缩及各种税收政策的双重夹击下，房地产开发商的普片面临资金链断裂的风险，30%以上的企业面临倒闭，60%以上的项目将无法继续。在当前的经济环境及政策背景下，如何更有效地进行项目开发，严格控制项目成本，快速回笼资金，提高项企业资金的周转速度及提高单个项目的盈利能力，从而提高项目开发的投资效益已成为房地产开发商所面临的最严峻问题。 中国房地产企业数量众多，但规模实力相对较弱。尤其是在1998 年之后，房地产企业数量快速增加。2001 年中国房地产企业数量大约有17,000 家左右，而发展至2005 年，中国房地产企业的总量已经突破了37,000 家。 但中国房地产企业的数量众多并不能代表中国房地产行业整体竞争能力的提升和增强。根据相关分析统计，目前在房地产行业中，大型企业的比例仅占6.5％，而小型企业的比例超过了70.4％。 房地产企业的数量和区域的经济发展有密切的关系。目前房地产企业集中在华东、华南以及华北三个区域，这三个区域的房地产企业数量占整体市场60％以上。 地产行业特点 房地产兼有投资品与消费品的双重特征，也是个人消费领域单项支出额度最大的项目。1998 年开始，房地产业表现出明显的7 年发展周期。房地产的生产周期比一般的商品生产周期长，通常房地产的生产周期为1.5到3年。房地产生产的时间长，付出的劳动多，价值较高，房地产的价格比一般商品高很多。在北京，一套住宅的销售价格一般都是好几十万，所以决定了大多数消费者不可能一次支付巨额的货币，不能独自消费掉一所房地产的使用价值，所以房地产的销售基本都