第2讲建筑面积计算规范.ppt

第一讲 建筑面计算规范 建筑工程教研室 计算建筑面积的规定 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： (1)单层建筑物高度在2.20m及以上者，应计算全面积；高度不足2.20m者，应计算1／2面积。 (2)利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位，应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位，应计算1／2面积；净高不足I.20m的部位，不应计算面积。 【条文说明】勒脚，是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此，要扣除勒脚墙体加厚的部分，以勒脚以上外墙结构外边线计算。 随着我国市场经济的发展、基本建设投资的多元化、产业结构的集约化，住宅小区出现了高度不足2.20m的平屋顶单层停车车库房，某些人型的养殖场、孵化场等，也不再是高大的建筑，而是适用的、低矮的坡屋顶单层建筑物。 【条文说明】单层建筑物，应按不同的高度确定其面积的计算。 单层建筑物，分为平屋顶和坡屋顶两类。 平屋顶单层建筑物，按不同的高度，确定其面积的计算。平屋顶单层建筑物的高度，指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 【条文说明】 坡屋顶建筑，按不同净高，确定其面积的计算。坡屋顶单层建筑物的室内净高，指室内地面标高至屋面板底面结构标高之间的垂直距离；有吊顶天棚的坡屋顶单层建筑物，指室内地面标高至吊顶天棚底面之间的垂直距离。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算：无围护结构的，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。 【条文说明】单层建筑物内设有局部楼层者，该局部实际上构成了多层建筑，所以，该局部楼层的底层、及以上楼层，均应视其层高情况，确定其面积的计算，如图1: 3.0.3 多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层，应其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。 【条文说明】多层建筑物的建筑面积，按不同的层高分别计算。 随着人们物质文化生活水平的提高，建筑设计理念发生了巨大变化。由于使用功能的齐全和优化，许多多层住宅底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实，多层建筑应区分不同层高，确定其面积的计算。 建筑物的避难层，应计算面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 【条文说明】所谓“设计加以利用”应看其是否设置楼梯或出入口。设置楼梯或出入口的，是设计加以利用的；不设置楼梯或出入口的，是设计不利用的。 阁楼设计中，有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是设计利刚的，应计算面积，如图2。 设计留有楼梯洞口，户内楼梯待二次装修时，业主自行修建，该阁楼是设计利用的，应计算面积。 3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。 【条文说明】原面积计算规则规定，地下室、半地下室以其“上口外墙外围水平面积计算”，文字上不甚严密。“上口外墙”，容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，为此规定，按地下室外墙上口外边线所围水平面积计算。 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用、并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位，应计算全面积；层高不足2.20m的部位，应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间，不应计算面积。 【条文说明】原面积计算规则对