阜阳海亮商业营销推为广方案.pptVIP

;引言 乘海亮华府首期3#、5#开盘之势 一期商铺销售即将在8月启动 所谓窥一斑而知全豹 本期商业在我们总共3.2万平米的商业整规中份额虽小 却是海亮·华府商业亮相之作 承载着本案商业形象的树立之任;;既知本期商业意义之所在 我们须完成以下两项任务： 首先，给本期商业以明晰的定位 尔后，基于定位制定切实可行的推广执行规划;定位篇;区域概况介绍;【发展定位】 建设成为新的阜阳金融商务中心、市民文化中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心，拥有全面完善的城市综合服务功能。 【发展规划】 坚持规划引领，高起点规划、高标准设计、高品质建设、高速度推进。城南新区总体规划建设面积35平方公里，其中一期规划面积为18平方公里。 【发展目标】 在未来５年内，打造成一个集商务金融、文化体育、教育医疗、会展旅游、商业居住等为一体的现代化阜阳新城——城南新区。;工欲善其事必先其器 欲将自己项目产品成功打入市场 并占有绝无仅有的领先地位，必须先看清楚自身的价值点在哪里!;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1人群分析——消费人群;1人群分析——客户人群;可见 本期产品未来消费人群满足社区内部需求，兼顾周边社区 注重消费便捷、全面;2 周边商业现状分析;距离市中心商圈4.5千米;可见 本案片区距离较远出才有大型综合商业和超市 本案占据城南商圈核心领地，副商业中心培育组成;3 本期商铺产品分析;可见 本期商铺主要功能应为满足基础消费; 位于淮河与西清路交口，两条路皆为城市重要道路，是连接老城区与城南新区必经之路 城南发展重心 南移，淮河路以南，竹园路以北，项目位于城南新区核心领地 项目承接老城区与新城交汇发展处，交通枢纽位置明显;可见 本期商铺地段优越是往来老城区与新城区的必经之路 但规划中西清路仍在建设，目前只有淮河路畅通向东与阜王路、颍州路主干道相通; 海亮地产作为全国品牌房企，在阜阳市场上拥有强大竞争力和营销保障，回报稳定 回报率计算、首付计算、均价计算、收回成本计算，通过具体数字吸引客户投资 迎合阜阳消费者对数字的敏感性和商业收益用数字体现的喜好。;可见 本期底商是直接出售，海亮实力房企，风险低、高回报 商业收益用数字直观表现，既符合阜阳当地人对商业投资算盈利的喜好，也能够直接表达项目给人们带来的经济收益，正所谓一箭双雕！;;我们营造温馨舒适的环境;我们具备闲适惬意的情调;他们得以全情投入的享受;为传达以上之“场所气质” 满足本社区高收入人群、多人流聚集需求， 并契合本区内人群气质，从而产生一定的区域辐射作用， 首期商铺业态模式应为精品购物与生活配套， 同时，放大项目整体强调便捷、综合与精致——— “社区商业中心”;他山之石，可以攻玉 让我们放眼城南社区型商业 看看“劲敌”们是怎样做的;商业体量：约 6万方 沿淮河路和沿西清路有商铺，成L型淮河路商业4层，西清路商业2层，淮河路与西清路拐角处商业也是四层 住宅第三期尾盘，商业推盘没有信息估计今年8月左右推出 以其他楼盘作为依据，价格1-2万之间 6万平米的时尚购物中心、星级酒店、幼儿园等，使整个社区成为一个独立完善的综合生活区;商业体量：3万方 只有沿淮河路有商铺，商铺为2层 住宅只推到第二期，一共5期，商业推盘暂无信息，根据住宅估计商业近期不会推，最早也将在明年推出 以周边楼盘作为依据，估计价格在1-2万之间;夫唯合理规划足以定天下 再回首，对比我们的社区型商业是怎样的定位 看看“华府首期商业”的规划～;便民服务街（1F/2F）;主题商业：创意办公;a、东方第一城香港路步行街 22-25元/平米/月 b、一人巷 18-28元/平方/月 c、温州街 50-60元/平方/月 d、颍东中鑫商业街 30-50元/平方/月 e、左岸吧街 40-50元/平米/月 f、环球黄金水岸 30-60元/平米/月 g、天瑞名城 30元/平米/月 h、易景国际花园 15-45元/平米/月 综上所述，社区型商业街租金价格为：15—60平米/月;以面积为60平米的商铺来说，月租金为45元/平米/月，售价为10000元/平米，