第3章节工程施工招标.pptVIP

因估计除本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施工企业参加投标，故业主委托咨询单位编制了两个标底，准备分别用于对本市和外省市的施工企业报标价的评定。业主就投标单位就招标文件提出的所有问题做了统一书面答复，并以备忘录的形式分发给各投标单位，为简明起见，采用表格形式： 投标担保 投标担保的概念 投标担保又称投标担保金，是指投标人保证其投标被接受后对其投标书中规定的责任不得撤销或者反悔。否则，招标人将对投标保证金予以没收。 投标保证金的数额一般为投标价的2%左右，但最高不得超过50万元人民币。 投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。 投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标处理。 投标担保 投标保证金的形式 通常的做法：交付现金；支票；银行汇票；不可撤销信用证；银行保函；由保险公司或者担保公司出具投标保证书。 （3）作用 主要用于筛选投标人。投标担保要确保合格者投标以及中标者将签约和提供发包人所要求的履约、预付款担保。 履约担保 履约担保的概念 所谓履约担保，是指发包人在招标文件中规定的要求承包人提交的保证履行合同义务的担保。 （2）履约担保的形式 履约担保一般有三种形式：银行保函、履约担保书和保留金。 履约担保 1）银行保函 银行保函是由商业银行出具的担保证明，通常为合同金额的10％左右。 银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。 有条件的银行保函是指在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，由发包人或监理工程师出具说明情况，并由担保人对已执行合同部分和未执行部分加以鉴定，确认后才能收兑银行保函。建筑业一般采取这种形式。 无条件的银行保函是指承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，发包人不需要出具任何证明和理由。只要看到承包人违约，就可对银行保函进行收兑。 履约担保 履约担保书 履约担保书的担保方式是：当承包人在履行合同中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该担保金去完成施工任务或者向发包人支付该项保证金。金额一般为合同金额的30％～50％。 履约担保 保留金 保留金是指在发包人根据合同的约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包人完成其修补缺陷义务的保证。 保留金一般为每次工程进度款的10％，但总额一般应限制在合同总价款的5％（通常最高不得超过10％）。 一般在工程移交时，发包人将保留金的一半支付给承包人；质量保修期满1年（一般最高不超过2年）后14天内，将剩下的一半支付给承包人。 预付款担保 预付款担保的概念 预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。 建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的10%，但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保。 预付款担保 （2）预付款担保的形式 1）银行保函 预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。 2）发包人与承包人约定的其他形式 预付款担保也可由保证担保公司担保，或采取抵押等担保形式。 （3）预付款担保的作用 预付款担保的主要作用在于保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。 支付担保 支付担保的概念 支付担保是指应承包人的要求，发包人提交的保证履行合同中约定的工程款支付义务的担保。 支付担保的形式 银行保函；履约保证金；担保公司担保；抵押或质押。 发包人支付担保应是金额担保。实行履约金分段滚动担保。担保额度为工程总额的20%~25%。 支付担保 （3）支付担保的作用 通过对发包人资信状况进行严格审查并落实各项反担保措施，确保工程费用及时支付到位；一旦发包人违约，付款担保人将代为履约。 第三节 招标文件的编制 一、招标文件的概念 二、投标文件的内容 三、招标文件的编制原则 四、招标文件编制的注意事项 招标文件的概念 建设工程施工招标文件，是建设工程招标单位单方面阐述自己的招标条件和具体要求的意思表示，是招标单位确定、修改和解释有关招标事项的书面表达形式的统称。 建设工程招标文件在性质上要约邀请。 施工招标文件的内容 施工招标文件应包括以下内容 (1)投标须知。投标须知中主要包括：总则、招标文件；投标报价说明、投标文件的编制、投标文件的递交、开标、评标、授予合同。 (2)合同条件。采用国家工商行政管理局和建设部最新颁发的《建设工程施工合同(示范文本)》中的“通用条款”。 (3)合同协议条款。包括：合同文件、双方一般责任、施工组织设计和工期、质量与验收、合同价款与支付。材料和设备供应、设计变更、竣工与结算、争议、违约和索赔。 施工招标文件的内容 (4)合同格式。包括：合同协议书格式、银行履约保函格式、履约担保书格式、预付款银行保函格式。 (5)技术规范。包括：工程建设地点的现场条件、现场自然条件、现场施工条件、本工程采