场地分析案例-1(2012新版).doc

第四章 场地分析案例 【知识要点】（1-4较多） 1.建筑退界一一用地红线、道路红线、蓝线、城市绿线、城市紫线; 2.防护距离——古树名木、地下工程、高压线、卫生隔离; 3.防火间距一一 多层、高层;(多为一二层) 4.日照间距一一日照间距系数; 5.日照分析一一太阳方位角、太阳高度角; 6.防噪间距一一建筑物与噪声源之间; 7.建筑高度控制; 8.通视要求——停车场、停车库出入口; 9.现有地形——标高、地形高差、坡度分类、坡度分析; 10.边坡或挡土墙退让——建筑物与边坡或挡土墙的上缘、下缘的距离。 解题方法： 基地与城市道路相邻时，分清道路红线，根据后退红线要求，即可找出建筑控制线位置； 沿用地红线四周，满足不同的后退用地红线要求； 基地内有河流或小溪时，满足后退蓝线的要求； 基地内包含有古建筑时，满足保护距离要求； 拟建建筑与现有建筑之间，满足日照间距要求； 如有停车场（库）时，其出入口视线满足要求；（红线9.5m 做120°视线） 拟建建筑物与已有建筑物之间满足防火间距要求。 例1（2008考题） 例2： 1 ．某居住小区建设范围用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图所示，试卷比例 1：500； 2 ．规划要求拟建建筑后退用地界线≥5m ; 3 ．该地区住宅日照间距为 1 . 2 ; 4 ．既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。 任务要求 1 ．为用地做两个方案的最大可建范围分析。 2 ．方案一：保留用地范围内的既有建筑；方案二：拆除用地范围内的既有建筑。 3 ．绘出方案一的最大可建范围（用表示），标注相关尺寸。 4 ．绘出方案二的最大可建范围（用表示），标注相关尺寸。 5 ．根据作图结果，在下列单选题中选择一个对应答案并用铅笔将所选选项的字母涂黑（例如），同时用 ZB 铅笔填涂答题卡对应题号的字母；二者必须一致，缺一不予评分。 选择题 1 ．方案一最大可建范围与既有建筑AB段的间距为（D）m。 A . 9 . 00； B． 15 . 00； C . 15 . 50； D . 18 . 60 2 ．方案一最大可建范围与既有建筑DE段的间距为（B) m 。 A . 6 . 00 B． 9 . 00 C . 1 3 . 00； D . 15 . O0 3 ．方案二最大可建范围与既有建筑 CD段的间距为（B) m 。 A . 9 . 00 B． 14 . 00 C . 18 . 60 D . 21 . 60 4 ．方案二与方案一最大可建范围的面积差约为（B）m2。 A . 671； B． 787； C . 802 ； D 888 解答 解题要点 1 ．正确理解与掌握建筑防火、日照、通风间距与城乡规划控线要求，以及适用情况。 2 ．满足低层、多层与高层民用建筑设计防火规范要求。 作图提示 1 ．东、西、北向用地界线退边线5m 。 2 ．方案一：保留用地范围内的既有建筑，正确设置拟建建筑物与既有建筑物之间的防火间距）9m 。 3 ．拟建建筑与既有建筑物之间日照间距≥18 . 6m ，拟建建筑与已建高层建筑物之间日照间距）42m。 4 ．方案二：拆除用地范围内的既有建筑，则不需要考虑与既有建筑物之间的防火间距问题。 5 ．拟建建筑与已建高层建筑物之间日照间距≥42m 。 6 ．方案一拟建用地范围的面积为 3434 . 18m2 ， 方案二拟建用地范围的面积为 4221m2 ，两者面积差约为 786 . 82m2≈787m2 。