第十五章城市开发策划﹝5﹞.pptVIP

第十五章城市开发的策划 第一节策划的概念 1、概述 1）策划：即围绕某一特定的目标，全面构思、设计、选择合理的行动方式，从而形成正确和高效的工作效果。 2）策划的本质主要集中体现在竞争性、前导性和科学性三个方面。 第二节策划与城市规划的关系 1、策划与规划的区别： 规划工作是侧重现实性的、具体的、可操作的行动结果，是解决行动中“做什么”的问题，而策划是解决行动中“如何去做”的问题，是规划的前一步骤。 2、策划与规划的联系： 每一个层次的规划中都能发现策划的存在。没有策划目标的提出，规划就成了无源之水。而每一个层次的城市规划，都需要以上一个层次的规划为依据，直至开发建设完成为止，规划都与策划密不可分，作为下一步规划与开发建设依据的上一层次的 规划，不可避免的是要有策划思想的运用，才能获得科学、可行、适应城市发展变化的规划成果。 第三节策划的原则 1、效益主导原则： 为了获得最大利润，开发策划必须紧紧地抓住市场需求，而对市场需求的满足程度将直接影响到房地产商的经济利益，项目策划的目的和意义则是争取更好地满足市场需求。 2、整体规划原则： 在整体现划中，要强调城市建设的全局性、长期性和系统性。 3、客观现实原则： 要以客观实际为依据，坚持客观现实原则。 4、可行性原则 可行性原则是指策划方案可被实施并能取得科学有效的成果。它要求可行性研究贯穿于策划的全过程，可以经受经济、利害、科学与合法四个方面的检验。 5、机变性原则 策划活动应该能够与现实条件的发展受化相适应，具备随机应变的能力，能够预测对象的变化，掌握适应形势的主动性，在变化中调整策划方案，使之有动态适应能力. 第四节策划的对象和目标 1、策划的对象 策划所针对的对象按照功能区可分为：居住生活、产业、风景旅游等。 2、策划的目标 策划目标确定即决策。通过对策划对象的研究作出的策划，就是为该策划对象“做什么”作出的决断，即决策。 第五节策划的内容 城市开发的策划主要包括的内容有市场分析、功能策划、文化策划、空间策划和行动方法策划。 第六节策划的步骤 1、城市开发策划 1）房地产营销策划： 房地产开发策划只是作为房地产营销的一个关键环节和核心步骤而出现，其准则是以市场为导向，以赚取最大利润为目标，其服务的对象是按市场规律运作的开发公司。 2）建筑策划： 建筑策划是在建筑学领域内，由建筑师根据城市规划的目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。 * *