持续调控下的中国房地产价格分析.pdfVIP

南通大学学报·社会科学版 第 28 卷第4 期 双月于IJ 2012 年 7 月出版 持续调控下的中国房地产价格分析 林素钢 (南通大学商学院，江苏南通 226019) 摘 要:我国自 2003 年以来开始了对房地产市场的持续宏观调控。调控期间，房价在总体上呈现上涨 态势的同时，涨幅随着政策的调整而产生了高低起伏。当前调控目标还未完全实现，房地产调控政策不会动 摇，但受国内外经济环境的制约，调控政策也不宜再行收紧。短期房价将会探底求稳，长期中由于城市化发 展的需要，房价将会稳定上涨。今后，应通过研究建立房地产宏观调控的长效机制等措施，确保我国房地产 业健康发展。 关键词:持续调控;房地产;价格;长效机制 中图分类号:F299.233.5 文献标识码:A 文章编号:1673-2359(2012)04-0122-07 我国自 1998 年启动福利化分房制度向市场化 出现过热迹象。在此背景下，2003 年 6 月，中国人 住房制度转轨，以推动住房货币分配为核心，致力 民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管 于将房地产业培育为国民经济新的经济增长，点。在 理的通知}(简称 121 号文)，对房地产信贷业务进 以消费需求为推动力的商品住宅市场的带动下，我 行规范，提出严格的贷款条件，揭开了我国新世纪 国房地产业呈现持续发展态势。但自 2000 年以来， 以来房地产市场宏观调控的大幕。 121 号文出台 随着投机和投资性购房需求逐渐活跃，部分城市出 后对房地产业内造成的紧张情绪旋即被两个月后 现房价上涨过快进而导致居民居住需求难以顺利 国务院出台的《关于促进房地产市场持续健康发 实现的现象，国家相关部门针对这些影响房地产市 展的通知}(即 18 号文)扭转，文件指出房地产业 场健康发展的问题采取了持续的宏观调控政策。房 已经成为我国国民经济的支柱产业，为拉动经济 地产价格在调控中产生了哪些变化，在未来一段时 增长和提高人民生活水平发挥了重要作用，需要 间内调控政策仍将持续的情况下，房地产价格又将 进一步促进其健康发展。业内认为 18 号文重新释 会呈现何种发展态势，其能否真正回归理性并稳定 放了对房地产业实行宽松政策的信号。 下来，已经成为众人瞩目的问题。 2005 年以北京、深圳等为代表的大城市房价 上涨迅猛，房地产市场被不少人认为出现了泡沫， 一、2000 年以来的我国重要房地产 房价开始成为全社会的关键词。中央开始关注 宏观调控政策简述 房价快速上涨现象，并先后出台了以稳定房价为 2003 年由于房地产投资快速增长，我国经济 主要目标的新旧国八条文件。 2005 年 3 月 26 收稿日期:2012-06-08 作者简介:林素钢(1973- )，男，江苏南通人，南通大学商学院副教授。 基金项目:江苏省教育厅 2012 年度高校哲学社会科学研究基金项目宏观调控下居民住房购租选择动态模型