持续照料退休社区(CCRC)运营成本及风险研究——以武汉市“合众优年生活持续健康退休社区”为例.pdfVIP

公共政策 中国市场 2015 年第 16 期(总第831 期) 持续照料退休社区 (CCRC) 运营成本及风险研究 一一以武汉市合众优年生活持续健康退{市社区为例 高美林，奕佳蔚，马红燕，吴颖昭 (中央民族大学 经济学院，北京 100081) [摘 要] CCRC 模式在国外已经得到了一定程度的发展，而我国正处于发展的起步阶段，有待于进一步的发展和 完善。本文介绍了武汉合众优年养老社区的运行概况，并对其成本和风险问题分析。通过分析数据和借鉴国外的发展经 验，针对前期投入成本、社区设计成本、管理成本均较高等问题提出相应的解决方案。风险方面，我们对政策风险、财 务风险、竞争风险等进行了分析，并提出了未来防范风险的措施。同时我们结合本国整体现状，探究出一种较适合我国 国情的 CCRC 运行方式。 [关键词]持续照料退休社区 j CCRCj 新型养老 [DOI] 10. 13939/j. cnki. zgsc. 2015. 16.088 和70 岁以上的持续退休社区 (CCRC) 组成，涵盖养老 随着我国经济的发展，老龄化问题日益突出，其中、 服务的所有层级，将传统的养老保险与新型养老社区进行 空巢老人现象尤其引人关注。到 2050 年，我国临终 无子女的老年人将达到 79∞万，独居和空巢老年人将占 对接，将单一的保单保障，转变为保单+实物养老 549毛以上。目前各养老模式普遍存在缺点，独生子女政策 的双重保障。在社区配套设施方面，设有联合1∞连 的执行和医疗技术的进步，使得我国在家庭结构的核心化 锁超市、优年医疗机构等便民社区配套设施，医护方面更 和小型化的同时，家庭中老年人的比例也在不断上升，这 是得到了武汉市蔡甸区中医医院的大力支持。 使得家庭养老已不再适应当前社会的需要。另一方面，由 2 武汉合众优年生活持续健康退休社区 于养老机构的单一服务功能忽视了养老市场的刚性需 成本问题分析 求，使得我国的养老机构陷入了亏损经营的恶性循 环中。 CCRC 是从美国引进的为二次退休人士建立的租赁式 2.1 前期投入戚本高 复合社区，突出特点是集居家养老、社区生活和机构服务 合众优年生活持续健康退休社区的计划总投资为 1∞ 为一体的可持续性养老，该模式进入中国后演变为保险公 亿元，一期投资 80 亿元，项目占地245 亩。按2010 年武 司与养老产业相结合的中国式 CCRC ，即合众优年 汉蔡甸区土地成交价格 360 万万亩计算，一期土地成本 社区。 为 8.82 亿元。 CCRC 对新时期新的养老模式提出挑战，以求可以把 在税收与土地政策方面，尽管国家加大了政策支持力 这种养老模式进一步完善，使之具备推广价值。同时也可 度，但民间资本投资养老产业仍然存在玻璃门、弹 以使我国社会养老保障体系更完善。 簧门，甚至旋转门。合众人寿公司在投资养老地产 1 武汉市合众优年生活持续健康退休社区 过程中，并没有享受到具体的政策优惠。