2016年8.1-2016年8.7上海市场情况50p要点.pptx

天健置业（上海）有限公司 · 营销策划部;DIRECTORY 目录;Part 01 政策市场;Part 01 市场/动态;Part 01 市场/动态;商品住宅市场 公寓市场 办公市场 类住宅市场 商业市场 土地市场 全市市场总结;本周供应量4.71万方，环比下滑80%，为嘉定主城的金隅大成郡（3.19万方)、佘山的恒大佘山首府(1.51万方) 。 本周全市商品住宅成交量 28.22万方，环比下滑22%，由于全市新开盘项目较少，楼盘多处于捂盘蓄客阶段，整体成交出现周期性下滑，主力成交区域为嘉定、青浦和松江，主力成交单案为徐汇南站的徐汇公园道壹号（2.51万方） 、嘉定南翔的好世凤翔苑（1.57万方）和闸北彭浦的静安府（0.72万方）。 本周商品住宅成交均价40962元/平米，环比上涨2%，整体波动不大。 目前商品住宅存量861万方（已扣除临港双限双定项目”宜浩绿园“的存量），按近三个月约均去化122万方计算，出清周期约需7个月。;区域;Part 02 全市市场-商品住宅成交面积Top10;Part 02 全市市场-商品住宅新开盘/加推;公寓市场基本趋同全市商品住宅；本周全市公寓供应4.71万方，环比下滑77%；成交23.3万方，环比下滑22%；均价42674元/平米，环比上涨2%;本周办公市场新增供应5.81万方，环比上涨32%，为浦东世博的中建时代广场(2.24万方)、闵行华漕的