房地产环境的部门法协同保护.pdfVIP

2∞7 年第 5 期 山东社会科学 No.5 SHANOONG SOCIAL SCIENCES 总第 141 期 General No. 141 房地产环境的部门法协同保护 孙黎 (中国人民大学法学院，北京 l ∞872) [摘要] 由于房地产开发对环境的影响是一个动态的立体的影响，这也要求保护环境、保护环境污染 的受害者也应该建立一个动态的立体的法律系统。而这个法律系统的构建，需要形成一套以环境法、民法为 基础，以经济法、诉讼法为辅助的完整的体系。这就需要环境法和其他相关法律的协同作业。笔者主要从民 商法、经济法、诉讼法三个角度进行了阐述。 [关键词] 相邻关系;环境人格权z 合同;消费者权益保护;公益诉讼 [中图分类号] 0912. 29 [文献标识码]A [文章编号]1∞3--4145[2007]05--0116--03 由于房地产开发对环境的影响具有复杂性，但单靠环境 在商品房买卖的过程中，开发商或者出卖人应该遵循诚实 法一个部门法显然解决不了所有的问题，还需要其他相关部 信用原则，不能隐瞒自己明知的环境瑕疵，否则需要承担相 门法的协助，本文将从三个角度对其进行阐述。 应的违约责任。其法律依据为《合同法》和《最高人民法院 一、房地产开发申环镜保护的民商法问题 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若卡问题的解 (一)房地产开发过程中的相邻法律关系 释}以下简称《解释) .如后者第 12 条明确规定，因房屋主 因气、热、音响、振动等不可量物所生侵害，对不动产和 体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋 动产、所有权和一般私权均得发生，近现代法将其作为权利 主体结梅质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔 滥用的问题。而就现实生活来看，不可量物侵害多与相邻关 偿损失的，应予支持。此外，对于开发商在广告中对于房产周 系结合而生，为经济社会发展和土地利用中必然发生、不得 边环境所作出的种种虚假承诺，以上两个法律规范中的相关 不在一定限度内加以忍受的散放作用或副产品。为了共 规定也可作为请求权基础，如《解释》第三条规定，商品房的销 同生活的需要，对于超过相当程度的侵害，原则上应当采取 售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规 禁止或预防措施，以防免对邻人的损害。然而大部分的工矿 划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并 企业、交通运输企业的气体、粉尘、音响等侵害属于不可避 对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响 兔，对其绝对加以禁止应为例外之情形。解决之道，在于通 的，应当视为要约。该说明和允诺即使禾载入尚品房买卖合 过环境影响评价、土地利用规划等公法手段划定工业区、实 同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 现合理布局，以及通过公法上的技术强制使工矿、交通企 对虚假广告在法律上必须采取措施加以制止: 业在技术可能的范围内采用排污少的先进的清洁工艺技术 第一，建立房地产广告事先审查和备案制度 和建立污染防治设施，以避免或减轻危害。此外，设立排放 所谓事先审查制度，是房地产广告在发布之前必须由专 有毒物质的危险性工厂企业，必须经过主管政府机构的批准 门的机构对其实质和形式进行审查，以决定是否能在媒体上 许可，且业主应当根据公法上的要求，如排污许可证中规定 发布