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第八章 建设工程合同法规 准备： 建设工程合同也叫建设工程承包合同。 《合同法》是规范我国社会主义市场交易的基本法律。 《合同法》专门设置了“建设工程合同”这一章，为保护建设工程合同双方当事人的合法权益，规范交易双方的市场行为，提供了法律保证。 第一节 建设工程合同的类型 一、根据承发包的工程范围 总承包合同 分包合同 《建筑法》和《合同法》规定，发包人可以将建设工程的勘察、设计、施工、安装和材料设备的采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将上述任务的一项或多项发包给一个总承包单位。工程总承包单位和建设单位签定的合同就是总承包合同。 总承包单位经发包人同意，将承包工程中的部分工程发包给分包单位，总承包单位与分包单 位签定的合同就是分包合同。 二、 根据工程建设的不同阶段 建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 建设工程勘察合同： 其任务是为建设项目的选址，工程设计和施工提供科学可靠的依据。 建设工程设计合同： 一般工程按初步设计和施工图设计两个阶段进行，大型联合企业矿区水利枢纽还要进行总体设计。 建设工程施工合同： 内容：工程范围，建设工期，工程的开工和竣工时间，工程质量，工程造价，拨款和结算，质量保修等。 工程施工是指对工程进行实际的建设过程。 三、 根据拨款方式 总价合同 单价合同 成本加酬金合同 总价合同： 完成建设工程的总价，完成项目全部内容的合同。 在评标时易于确定报价最低的承包商，易于进行支付计算。 这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短，技术不太复杂，风险不大的项目。 单价合同： 按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分项工程费用的合同。 适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高效率等手段节约成本提高利润。 成本加酬金合同： 缺点：业主对工程总造价不易控制，承包商 往往不注意降低项目的成本。 主要适用于： a 需要立即开展工作的项目 b 新型的工程项目，技术经济指标不确定 c 风险很大的项目 第二节 建设工程合同的订立 一、订立合同的原则 1 合法原则 这是订立任何合同都必须遵守的首要原则。 凡是内容不合法的合同，即使是机遇合同当事人的真实意思表示，也是无效的。 2 平等自愿的原则 贯彻平等自愿的原则，必须体现发包人和承包人在法律地位上的完全平等。 3 公平 诚实信用的原则 公平和诚实信用原则是民法的基本原则之一。 在订立承包合同时，首先要实事求是地想对方介绍自己，充分表达自己的真实意愿；其次在拟订合同条款时要充分考虑对方的合法权益和实际困难。 二、订立合同的形式和程序 1 形式 建设工程合同为要式合同，必须采取书面形式，并参照国家推荐的示范文本。 要式合同： 根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。不要式合同，是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。 法律、行政法规规定，应当采用书面形式的合同称为法定之要式合同。当事人约定，应当采用书面形式的合同称为约定之要式合同。 2 订立合同的程序 a 要约邀请 b 要约 c 承诺 d 签定合同 承诺是指受约人同意接受要约的全部条件而与要约人成立合