新景祥长沙建发汇金的国际别墅项目价格.pptVIP

长沙建发·汇金国际项目别墅价格策略报告;核心均价推导;别墅产品解读;现场对产品解析;别墅产品优势分析;别墅产品劣势分析;别墅产品总结;核心均价推导;别墅产品均价;1、筛选可比楼盘;可比项目确定;可比项目确定;楼盘　;项目名称;由小高层均价（9000元/平米）推算 别墅：高层=15000: 9000;核心均价推出;价格策略;核心均价推导;精确制导—— 了解每一套的特点，户户爬楼打分； 精确制定影响价格的因素和权重； 横向（朝向差）、竖向（层差）综合比较，确保价格体系更合理。（竖向调差已体现在景观、通透性、噪音等素质打分方面。） 特殊处理—— 特殊单位价格特殊处理，确保价值最大化。;叠加别墅定价思路;本次价格表平面差以标准层综合打分而成，打分项依据客户购房时关注度和项目优势，选取了景观、朝向、面积、户型、通风采光等因素。;重点权重制定说明;2、通透性 通透性由房屋所在水平面高度、楼间距等原因所产生的视野开阔程度以及通风、采光的效果。由于本项目北面、南面存在一定的高层楼体，所以在评价通透性方面采取了以下打分原则： 大楼间距小楼间距 无遮挡有遮挡;3、面积 面积因素主要取决于分摊面积、赠送面积大小。由于本项目上层户型比下层户型分摊面积要高，所以在评价面积因素方面采取了以下打分原则： 分摊低分摊高 赠送面积多赠送面积少;特殊调差制定;阳台赠送面积主要集中在12-16㎡，部分阳台赠送面积在23-26㎡； 上层户型露台赠送面积主要集中在132-134㎡； 按照售价15000元/㎡折半计算； 所得总价平摊入每户售价中；;地下车库赠送面积调差原则;地下多功能房（地下室内+地下庭院）赠送面积调差原则;赠送类型;特殊单位处理方法;均价汇总表;各栋均价差;THANKS