浅析不动产善意取得制度.pdfVIP

第 19 卷第4 期 新乡师范高等专科学校学报 Vol. 19 , No. 4 2005 年7 月 JOURNAL OF XINX1ANG TEACHERS COLLEGE J ULY .2005 浅析不动产善意取得制度 陈小杰 (河南大学 马列德育部.润南开封475001) 摘 要:善意取得制度，是各国民法物权法上一项重要法律制度，其内容涉及民法财产所有权静的安全与 财产交易动的安全的保护问簸。传统民法理论认为该制度适用范围仅以动产为限，文章对此持相反观点，并从 不动产善意取得的存在依据、必要性、适用范围阐述了对该制度的看法，指出不动产亦可适用普意取得制度。 关键词:不动产;善意取得;适用范围 申图分类号:D913 文献标i只码:A 文Z主编号: 1008-7613(2005 104-0035-03 善意取得是指权利受让人在有偿取得某项财产 买卖关系有效。 并且， 在现代社会中无论现代不 时，不知道或不应当知道转让人无权处分其转让的 动产登记制度多么独立、完善，仍不能完全避免登记 权利内容与实际权利状态不一致的情况发生川， 财产，而依法取得该项财产的所有权或其他物权。 善意取得是近代民法物权制度的一项重要内容，在 因而存在不动产元权处分的可能。所以，仅以交易 理论研究上，学者们对善意取得制度适用动产交易 方不会误信不动产占有人为有权处分人而与之交 均不持异议，但对其是否亦适用于不动产交易则见 易为理由，一概排斥不动产善意制度之适用是缺乏 仁见智。笔者认为，不动产于国计民生具有重大意 根据的，对于相信登记公信力而从无权处分人处取 义，适用善意取得制度，对于促进不动产流转，维护 得不动产的善意第三人而言，也有失公平。笔者赞 交易安全，稳定社会秩序尤为重要。因此，对不动产 同肯定的说法，其理由如下。 善意取得制度进行探析，具有一定的理论意义和实 一)有关不动产的善意取得我国司法实践中 ( 践意义。 已存在 一、不动产应适用善意取得制度 虽然善意取得在我周民法上无明文规定，但在 在我国民法学界，针对不动产是否适用善意取 司法解释与司法实践中是一直得到承认的。最高人 得争议颇大，目前存在肯定说和否定说两种不同的 民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉 若干问题的意见(试行))第四条规定共同共有人 观点。否定说认为，善意取得是指无权处分他人动 产的让与人，子不法将其占有的他人动产交付子实 对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在 受人后，若买受人予取得该动产时系出于善意， fiP 取 共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 得该动产所有权，原动产所有人不得要求买受人返 财产的，一般认定元效。但第三人善意、有偿取得该 还(1](PI87) 。 至于不动产，因以登记为其公示方法， 财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人 交易中不致误认占有人为所有人，，(1](Pl剧，第三人 的损失， 由擅自处分共有财产的人赔偿。此条解释 若再以不知不动产之权利状态为理由予以抗辩已不