沈阳铁岭金鼎盛世城的生态健康项目营销策划报告.pptVIP

金鼎·盛世城 在这样一个由农业/矿产业转化成半工业，且有着良好名人效应的城市里。 有着一块最特殊的可开发土地。 怎样能将它打造成为实现铁岭人终极梦想的家园呢？ ▲财政收入－2008年全市财政收支实现突破性跨越。全年各项税收收入完成22.1亿元，比上年增长33.8％。全年完成地方财政一般预算收入33.1亿元，比上年增长43.6％。 ▲居民收入－城镇居民人均可支配收入实现10907元，比上年增加1928元，增长21.5％；城镇居民人均消费性支出8404元，比上年增加1555元，增长22.7％；农民人均纯收入6050元，比上年增加1002元，增长19.8％。农民人均消费性支出3923元，比上年增加721元，增长22.5％。 结论：铁岭市GDP总量在辽宁省位列11位，虽然经济基础较全省其他市县薄弱但经济发展势头迅猛，财政收入和地区生产总值连续几年内高速增长。 其中2009年上半年铁岭市财政收入和GDP增幅位列全省前茅。铁岭市各项产业均高速发展，并且房地产市场已经进入行业发展的黄金阶段。 ◆项目名称：金城·金湾尚城 开发公司：铁岭金城集团房地产开发有限公司 项目地址：柴河西岸、新六中东侧 项目类型：多层住宅、高层住宅、情景洋房。 建筑面积：25万平方米共55栋，其中高层13栋、多层33栋、情景洋房84栋。 主力房源：60㎡--90㎡多层建筑、90㎡--110㎡ 情景洋房起价：1900元/㎡ 最高价位：2500/㎡-2600元/㎡左右 均价： 2400元/㎡左右 优惠方式：一次性付款9.8折 贷款没有折扣 销售率：60%左右 物业费：0.6元/㎡左右 优势：金湾尚城倡导绿色生活，封闭式物业管理园区，以高品位低价格的策略占领铁岭市场。 劣势：园区位置比较偏僻，周边生活配套不齐全，实际价格超出消费者心理价格。 ◆项目名称：盛峰嘉苑开发公司：铁法煤业集团房地产开发有限责任公司项目地址：柴河街南段（公安大厦北侧）项目类型：多层住宅、高层住宅主力房源：多层只有六层最小90㎡起价：1980元/㎡高层：3层起90㎡--170㎡ 高层：3层起价2580元/㎡ 最高19层 每层加50元/㎡—70元/㎡门市：150㎡--400㎡单价：6300元/㎡车位：85000元/个优惠方式：一次性、贷款均无折扣优势：相对市内价格便宜劣势：剩余房源不多，且以高层居多，面积偏大，配套不齐全，楼宇外观比较陈旧。 ◆项目名称：红叶欣园 开发公司：铁岭杨氏集团房地产开发有限公司 项目地址：铁岭市银州区柴河街南段（八里大厅对面） 项目类型：多层现房 主力房源：90㎡以上 起价：2200元/㎡ 最高价：2498元/㎡ 折扣：无 付款方式：一次性、贷款。 优势：价格比较便宜 劣势：剩余房源以六层居多或是户型不好。 ◆项目名称：金地韩府 开发公司：铁岭市金城集团房地产开发有限公司 项目地址：人民银行后（原朝中/朝小） 项目类型：多层、高层 面积区间：46㎡—117㎡ 主力房源：80㎡—100㎡ 起价：2000元/㎡ 高层每层加50元/㎡—110元/㎡ 最高价：3000元/㎡ 折扣：一次性9.8折、贷款9.9折 优势：园区成熟，配套齐全，形象好。同时每周推出一套特价房源，进户费用全免。同时提出保值条款。 劣势：多层基本售罄，在售的多以高层为主，房价偏高，相对支出费用也比较高。 ◆项目名称：优山美地 开发公司：铁岭华翔置业 项目地址：光华路与岭东交汇处 项目类型：多层主力房源：57㎡—110㎡ 起价：2200元/㎡ 最高价：2500元/㎡ 物业费：0.8元/㎡ 折扣：无 付款方式：一次性、贷款 优势：园区规模大，物业配套齐全，以现房为主，现在正在建设别墅区域。 劣势：位置比较偏僻，周边生活配套不齐全，价格比同等区域要高一些，另外没有折扣。 ◆项目名称：金山现代城 项目地址：南马路、新玛特对面 开发公司：开原市金山实业开发有限责任公司 项目类型：多层 主力房源：69㎡ —131㎡ 物业费：0.8元/月/㎡ 起价：2900元/㎡ 最高价：3480元/㎡ 折扣：一次性9.9折、贷款无折扣 优势：铁岭市中心地段、生活配套设施齐全，全框架结构多层建筑。 劣势：价格比较高、无园区、户型可供选择少 其他项目亦同时存在房地产市场分化情况，在此不一一列举。 项目营销重点 铁岭市刚性需求将在近一年内快速去化，明年将是供应放量的一年，本司认为，本案的介入时机是最终决定成败的关键：快速启动，2010年初开盘入市引导市场格局，实现营销目标。 THANK YOU FOR WATCHING 第五章 项目定位 Evaluat