河北保定未来石综合的体项目定价报告.pptVIP

* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “未来石”项目定价报告 谨呈隆基泰和实业集团 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公寓类产品市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 保定市在售及待售公寓项目一览 备注：标注绿色： 住宅为主，有少量公寓 标注紫色： 产权70年公寓类型住宅 标注黄色： 纯公寓 市场在售及待售公寓项目集中分布在高开区保百、先天下商圈，火车站裕华路商圈及东湖板块三大区域。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高开区保百、先天下商圈 区域 代表项目 整体特征 福堡秀域、青年公寓、悦正智慧城 依托保百、北国先天下新兴高端商业的带动，带来较优质的中高端消费群体； 以纯公寓项目为主，户型面积多集中在80平米以下，以投资类产品为主要卖点； 周边银行、保险等行业分布较集中，商务办公需求旺盛； 周边法院、国土局、税务局、工商局等政府机关分布集中，利于相关行业的产业聚集，保证后期物业出租率。 各区域项目特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 火车站裕华路商圈区域 代表项目 整体特征 华创国际、万博广场 商业综合体项目，体量大，规划设计超前，物业种类较齐全，为区域乃至全市标杆类物业，价格较高； 占据市中心或繁华商圈道路节点位置，商业氛围浓厚； 依托项目自身聚客能力，发展前景比较被看好。 各区域项目特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 各区域项目特征 东湖板块区域 代表项目 整体特征 炫彩soho、世纪名座 项目开发体量较小，多为1栋单体建筑，产品多以40-60平米小户型为主，总价不高，适合投资； 以东湖、高铁为项目卖点； 周边交通、市政配套有待进一步完善； 商业氛围差，有望在今后两三年得到改善。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅类公寓项目对比一 楼盘名称 万和城 领秀紫晶城 裕东公寓 保运嘉苑 东湖国际 吉隆公寓 所属区域 高科产业区 七一路长城大街 客运站片区 火车站片区 东湖片区 七一路 位置 乐凯大街鲁岗新村北 五四中路北关村 裕华东路红旗大街 建华大街裕华路交口 东二环花鸟鱼虫市场东150米 七一路地道桥东侧 开发商 隆远地产 瑞腾地产 民生地产 天鸿地产 华叶地产 吉隆房地产 建筑风格 现代 现代 现代 现代 现代 现代 建筑类型 高层 高层 小高层、多层 多层及高层 高层 高层 规划体量 1栋30层公寓 1栋28层公寓 —— 1栋7层公寓 3栋，20层高层 1栋，28层 占地 （亩） 317 200 20 67.5 40 4 公寓总建面 （万㎡） 约4 5.6 —— 1 18.6 1.8 公寓总可售建筑面积 约4 5.6 —— 1 18.6 1.8 户型面积区间 （㎡） 53-57 42-89 —— 50-78 52-79 43-111 备注：住宅类公寓的体量都较小，一般在6万平米以内。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2