河南淇县住宅项目全的案营销推广销售策划方案.pptVIP

淇县项目全案营销推广 大专以上购房人群占到60%以上 [供应市场分析] 区域上市楼盘分布 2011年正阳县楼盘概况览表 结论： 1、区域市场产品向舒适型发展，主力面积段为100-130㎡，区域市场发展较稳定。本项目面积段组合符合市场需求。 2、区域市场上物业类型呈现多样化，多层、小高层市场接受度较高。本项目的物业组合基本迎合区域市场需求。 3、新城区路网基本成型，但楼盘扎堆，需要综合考量本项目入市时机。 项目名称 华泰新城 新城佳苑 淇水嘉园 锦绣华庭 朝歌首府 紫旭坊 建筑面积（㎡） 127940 148000 216846 107855 115710 —— 面积段（㎡） 95-170 110-160 96-158 100-150 140-220 100-172 物业类型 多层、小高层 多层、小高层、洋房 多层、小高层 多层 洋房、小高层 多层 价格（元/㎡） 均价2800-2900 2100-3300 2300 均价2500-2600 均价2900 —— 推广语 新城中央，荣耀生活 和谐人居，生态城邦 城市度假级示范社区 纵情水岸华府，尊享高人一等的优越身份 纯粹西班牙的艺术生活 5万入住紫旭坊 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华泰新城 项目位置：正阳县南环城二路大林路口 售楼部地址：淇县红旗路邮政局西侧 物业类型：住宅 建筑面积：127940㎡ 建筑密度：28% 容积率：1.9 绿化率：31% 户型面积：95-170㎡ 景观配套：18万㎡遗址广场公园 开业时间：2011年5月15日 在推房源：一期已售罄，在售二期7幢房源 价格：2800-2900元/㎡均价 项目动态：该项目为直接竞争楼盘，开发商为鹤壁市中通房地产开发有限公司 ，营销代理为住友顾问，均价约为2800-2900元/㎡。本案住宅区位略逊于本项目，与之对比决定了本案的入市价应不低于2900元/㎡ 。 [供应市场研究] 典型竞争个案分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ▼ 该项目住宅建筑面积为14388.44平方米，商业建筑面积14066.427平方米。 ▼ 主力面积段在110-140㎡。 ▼ 三期预计年底推出1-3#小高层，6-9#多层，7#楼配备幼儿园。 ▼ 6#楼基本已被政府机关人员预定。 该项目对我们的启示： [供应市场研究] 典型竞争个案分析 1、该项目广告投放量较大，利于提高项目的知名度。 2、该项目有代理公司进行销售，以业绩挂钩可以提高销 售员的积极性。 3、周边未来两年集中上市量较大，涨幅空间较小。 4、项目重点抓售楼处销售人员素质，提高服务质量。打造良好的销售团队氛围。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新城佳苑 项目动态：开发商为淇县永昌地产开发建设有限公司，由宏佳地产顾问代理，为本项目直接竞争楼盘之一。 项目位于新区核心地段，享有新城规划，为区域内高档楼盘。 [供应市场研究] 典型竞争个案分析 项目位置：鹤壁市淇县新区淇园路与泰山路交叉口 物业类型：多层、小高层、洋房 建筑面积：148000㎡ 绿化率：37.2% 户型面积：110-160㎡ 景观配套：18万㎡遗址广场公园 开盘时间：2011年5月21日 在推房源：在售12#、17-26#楼 价格：2100-3300元/㎡ 优惠：全现金98折，贷款99折 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [供应市场研究] 典型竞争个案分析 ▼ 临近遗址广场公园，依托县政府等行政机构。 ▼ 规划27栋建筑，其中小高层11栋、花园洋房8栋、情景洋房8栋、商业步行街1.6万平方米等各种业态组成 ▼ 淇县首个退台设计电梯洋房，人车分流、新城中央、地下停车 ▼ 配套幼儿园，多功能会所等