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沈阳沿海赛洛城市场的分析及营销策略报告
沿海赛洛城市场分析及营销策略报告 沈阳地区公司 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沈阳沿海赛洛城项目简介 1 现状 沈阳房地产市场概况 2 目录 现状 3 2010年沈阳地区销售目标 现状 4 2010年沈阳地区营销策略 现状 5 2010年销售策略及节奏 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沈阳沿海赛洛城项目简介 一 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、沿海赛洛城项目简介 1.1区位地理 项目地处沈阳市“浑南新区”沈阳国际会展中心南侧，是沈阳对外的南大门，也是沈阳金廊工程沿线与浑南CBD和奥体板块的交汇点。 项目占地约9万平米，总建面积约56万平米，是集高档住宅、高端商业、5A级写字楼、五星级酒店、商务公寓为一体的大型综合性项目。 项目交通便利，路网四通八达，周边公共交通体系已形成，紧邻地铁2号线出口50米。 沿海赛洛城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.2总体技术指标 项目占地面积：9万㎡ 总建筑面积：56万㎡ 绿化率：40% 容积率： 6.22 总人口：约1.2万 二期 一期 沿海赛洛城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.3总体规划 一 期 一期地上总建面9万平米，共计960户 二期地上总建筑面积8.3万，共计858户 二 期 一期商业面积5012平米，43套。 二期商业面积1779平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一期已入住 二期在建 三 期 待 建 1.4开发分期示意 沿海赛洛城共分三期开发，另有商业、写字楼、酒店、公寓不计入其中； 目前一期已竣工交楼，二期在建。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.5二期开发指标 二期主要技术经济指标表 项目 规划用地面积 总建筑面积(含地下) 地上总建筑面积 其中 地下建筑面积 住宅规划综合容积率 建筑密度 绿地率 集中绿地率 住宅总户数 居住总人数 机动车停车位 地下停车场面积 人防面积 其中 非机动车停车位 规划住宅建筑面积 高层建筑面积 公建配套建筑面积 二期独立商业建筑面积 高层地下室建筑面积 地下车库建筑面积 高层地下车库停车位 高层区地上停车位 数值 16536.76 88324.66 83127.52 81348.52 81348.52 0 1779 5197.14 5197.14 0 5.03 20 40 - 858 3003 - 26943 18915 1281 0 90- 单位 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 万M2/公顷 % % % 户 人 辆 M2 M2 辆 辆 辆 备注 33层 3层 不计入容积率 其中人防面积 M2 应大于35% 应大于10% 已建 已建 其中553辆为人防停车位（已建） 住宅按0.1辆/户计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二期建筑面
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