沈阳沈北开发大道南的侧高端住宅项目前期研究.ppt

项目定位建议 开发节奏建议 PART4 项目开发建议 开发建议原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目目标：实现均价6675元/㎡ 整盘实现13.35亿销售额 突破区域市场的差异化营销竞争策略 产品深度研发，以产品力作为项目核心竞争力 适当拉长销售周期，通过现房实景实现利润最大化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目产品建议 开发节奏建议 PART4 项目开发建议 开发建议原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划初步建议 高层 小高层 多层 公寓 盛京大街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 立面建议 香峪兰溪 新古典风格 唐轩公馆 英伦风格 中央大学城 现代风格 太湖国际 现代风格 区域典型项目立面风格 区域项目立面风格多采用厚重色调，视觉效果相对沉闷。建议本案采用丰富色彩的现代的立面风格，从区域项目中脱颖而出，用丰富的立面色彩给客户以视觉冲击。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 立面建议 现代立面风格案例——梦想·西铁成 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅产品定位 突出品质：从外立面、园区景观、设备设施以及物业管理等方面突出产品力。 灵动生活：通过空间附加值提高性价比，通过户型设计提高空间组合的灵活性。 多层洋房化，高层品质化 刚需为主，改善为辅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型配比 1、调研客户需要经济型户型，控制户型总价； 2、市场上产品同样以经济型户型为主，寻找市场机会点。 思考原点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场供需以经济型户型为主； 与客户调研结果一致 备注：未来放量部分为根据区域项目规划及项目推盘节奏进行预估。 道义区域08年至今开盘项目，产品供应去化情况分析 户型配比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型配比 备注：1、以上所指为建筑面积不包括赠送面积； 2、该户型配比为根据现阶段市场情况确定，后期视市场情况进行调整 产品类别 青年公寓 二人世界 舒适居亭 格调空间 温馨港湾 面积 40m2左右 50－60 m2 70－79 m2 80－85 m2 90－110 m2 格局 1室1厅1卫 2室1厅1卫 2室2厅1卫 2室半2厅1卫 2室2厅1卫 小3室2厅1卫 3室2厅1卫 比例 5% 15% 30% 15% 15% 10% 10% 购房动机 投资/婚房 婚房 婚房/改善环境 婚房/改善环境 婚房/改善环境 婚房/改善环境 改善环境 建筑形式 高层 高层 类洋房/高层 类洋房/高层 类洋房 类洋房 类洋房 Evaluation only. Create