浪琴半岛商业项目价的格评估报告.docVIP

浪琴半岛花园商业项目估价报告 商业-1F/1F/2F 中国.深圳 版权声明 Copyright; All rights Reserved 本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purpose. 浪琴半岛商业项目估价报告 项目名称：深圳市南山区浪琴半岛商业项目 委 托 方: 估 价 方: 目录 CONTENTS 1. 致委托方函 3 2.估价的假设和限制条件 4 2.1估价的假设 4 2.2估价的限制条件 4 3.房地产估价结果报告 5 3.1委托方 5 3.2估价方 5 3.3估价对象 5 3.4估价目的 5 3.5估价时点 5 3.6价值定义 5 3.7估价依据 5 3.8估价原则 5 3.9估价方法 5 3.10估价结果 6 4.房地产估价技术报告 7 4.1区域因素分析 7 4.2最高最佳使用分析 7 4.3估价方法选用 10 4.4估价结果确定 10 1. 致委托方函 受委托，我们对深圳市之市场价值进行评估，为。我司根据国家有关的政策、法规文件、委托方提供的有关资料以及评估人员实地踏勘、查阅掌握的材料，遵循估价原则，按照估价程序,选取科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上,结合估价经验和对影响房地产价值因素的分析、估算，确定估价对象房 地 产 评 估 明 细 表深圳市 2008年月日估价的假设和限制条件 估价的假设 本次估价为在估价时点对估价对象进行合理销售的最佳市场价格，假设： a-自愿销售的卖方，不考虑特殊买家的额外出价。 b-有一段合理洽谈交易时间，可通盘考虑地产性质和市场情形进行议价。 c-该可以在公开市场自由转让在此期间，地产市场保持平稳发展。 对建筑物仅观察其外貌，对可能存在的内部结构性变化，我公司未委托测定。对建筑物面积系依据《房地产证》予以确认，我们并未进行实地丈量。 这里假设房地产不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。 估价的限制条件本次对估价对象之市场价值进行评估，估价目的仅为委托方提供价值参考，不对其他用途负责。 评估结果自本评估报告提交之日起壹年内有效。在有效期内，如作价标准发生重大变化，对估价对象价值影响较大时，须重新估价。房地产估价结果报告 委托方 估价方 评估机构：深圳市有限公司； 单位地址：深圳市大厦楼 估价对象 估价对象：深圳市房屋用途： 3.4估价目的 估价时点 价值定义本次评估采用的价值标准为现行市价即在估价时点对权益进行合理销售的最佳的价格。估价依据 国务院、建设部以及广东省、深圳市有关部门颁布的有关法律和政策性文件；委托方提供的有关资料；评估人员实地获得的资料；深圳市房地产市场信息、动态等资料。估价原则合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。估价方法 估价结果根据上述依据和条件，深圳市在估价时点 4.房地产估价技术报告区域因素分析， 高 新 南 十 一 道 本项目所在深圳湾·南硅谷是指南油大道以东、滨海大道以北、沙河西路以西、深南大道以南的城市建设用地，总用地面积５２３．１２公倾。它在深圳法定图则中的目标定位是：园林式、安全、高效的集教育、科研、产品试制、孵化于一体的电子、信息产业区及管理、办公、展览、金融贸易、居住综合区。这里住宅规划占地为２６万平方米，建筑面积７８万平方米，规划总户数７０００户，人口３．６万人。这一带集中了联想、中兴、创维、TCL、清华大学研究院等数十家高科技企业及院所，同时深圳的最高学府———深圳大学也坐落于此，另外1999年建成的深圳虚拟大学园，也在此片区落地生根，到目前为止已吸引了清华、北大、复旦、香港科技大学等41所海内外著名院校前来进驻基于此，深圳湾·南硅谷被冠以“科技城”和“大学城”的称号，其片区的人文环