绿城慈溪玫瑰园星萧的苑项目定价建议报告.docVIP

绿城·慈溪玫瑰园星箫苑 12#、15#—19#楼定价建议报告 慈溪绿城投资置业有限公司 二〇一一年四月目 录 一、开盘及定价方案内容摘要 二、本次推盘房源基本情况 三、当地房地产政策影响分析 四、竞品楼盘分析 五、意向客户分析 六、开盘定价建议 七、开盘方案建议 第一部分 开盘及定价方案内容摘要 绿城·慈溪玫瑰园星箫苑拟于2011年5月上旬开盘销售，星箫苑位于玫瑰园项目南区、规划道路西南侧，由6幢小高层组成（其中1幢为15层，另5幢为11层），共计224套房源，总可售面积44218平方米。 户型配比情况如下表： 户型 面积区间（M2） 套数 套数占比 备注 三室 159—173 122 54.5% 四室 197—268 86 38.3% 五室 280—344 14 6.3% 顶层复式 六室 401—405 2 0.9% 顶层复式 合计 224 100% 本次星箫苑开盘定价情况摘要如下： 一、慈溪房产市场近况 1、自1月26日“新国八条”出台后，宁波市政府于2月20日颁布“新国八条”实施细则，明令禁止大宁波范围内第三套购房，以及加强差别化信贷政策及限制商品房售价的监管措施；慈溪市政府于3月4日出台《关于进一步落实限制购房的相关通知》，强调了限购范围及监控环节。在此史无前例的严厉调控下