自贡市名城新天地项的目营销策划.ppt

自贡市名城新天地项目营销策划;我们的思考——问题树;１; 自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河畔，辖区面积4373平方公里。总人口320万人。辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。以内宜高速、隆雅、遂筠公路和内昆铁路与邻交通。有两千年的盐业史，是我国最早设立的23个建制市之一，素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”而蜚声中外。 本案所处的大安区是自贡的老商业中心，距离行政中心约2.5公里左右，是自贡人口最集中，经济最繁华的老城区。;区域概况了解;城市板块划分;当前自贡楼市价格走势; 自贡新老城市板块楼盘价格对比表;项目核心区域竞争个案概况了解;两大板块楼盘销售数据表明： 虽然自贡行政区东移,让汇东新区成为自贡投资亮点,但是由于交通等生活的便利性影响, 老城区还是自贡人居住的中心。;对于当前自贡消费群体户型的喜好了解;当前自贡消费群体置业动机了解;当前大安区自贡商业分布;当前自贡商业销售价格走势;当前自贡商业行式比较;当前自贡商业业态配比;当前自贡商业租金情况;当前自贡商业人流量情况;从市场开发看项目定位的机会点（合美见解）;2;本案项目开发特性明确;开发规模认知;区位实况;地块特征;区域环境;从项目开发角度看本案的优劣势-SWOT分析（合美见解）;3;本案项目立项价值：地标性建筑＋商业集中亮点＋高尚住区＋城市活力源。;住宅